二三线城市楼市最近有点“慌”：限购令的靴子即将落地，也不知会砸到谁。

   7月底，住建部向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对限购标准先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。此后，二三线城市就一直在紧张中等待。

   日前，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购5大标准。这意味着住建部已在督促地方政府，限购令的“靴子”终将落地。

   5中2就纳入限购范围

   住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市;其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市;其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

   住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

   这样看来，二三线城市实施限购政策已是“板上钉钉”。

   据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。

   有数据为证：2011年上半年，一线城市房地产销售面积只占市场份额的4.6%，二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和65.2%。据2011年7月中国房地产百城价格指数显示，2011年7月全国100个城市住宅平均价格是8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市的价格环比上涨，大多是二三线城市。50个未限购二三线城市无一下跌，37个城市价格反而出现小幅上扬。

   常德岳阳或被圈定为限购城市

   哪些城市会被限购的靴子砸中呢?

   记者注意到，这5条标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条，至少就有10个城市名列其中。有业内人士根据住建部制定的限购标准进行了推测，若严格按照标准，将有至少30个城市被纳入最新的限购行列。

   记者也按照住建部拟定的上述5条标准对照此前国家统计局的数据发现，如果以房价涨幅为5%这个基线来预测有可能限购的二三线城市，那湖南的岳阳、常德极有可能纳入限购行列，其他省份的秦皇岛、丹东、洛阳亦有可能。

   其次，按照今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市也难以逃脱。

   另外，部分城市位于已限购的一线或省会城市周边，其拥有到达重点城市交通便利，本身也具有得天独厚的区位、经济发展等优势，如扬州、东莞、嘉兴等，同时房价和重点城市相差较大，因此外地人购房比例较高。根据统计，廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市均符合上述条件。

   值得注意的是，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足两项以上限购标准，另外约有18个城市在单一标准衡量中位于前列。

   截至8月，已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。