住建部曾下发5个建议限购标准，要求二三线城市按照规定实施限购政策，25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施。

   受限购政策影响，房地产市场重心转移，资金正从一线城市逐步转到非限购或限购执行力度较轻的城市，而楼市成交量及价格上涨重点也随之转至二三线城市。于是，针对这部分城市的“限购令”可谓弦上之箭，不得不发。

   住建部日前下发通知，要求各省给出限购五大标准，加剧了人们对于限购令“扩军”的心理预期。如今，随着台州限购令的发布，二三线城市限购的“另一只靴子”终于落下。据了解，虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，还是吹大了楼市泡沫。毋庸置疑，限购令的出台，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。不过，对其他尚未限购的二三线城市和县级市而言，却需防范新一轮“击鼓传花”效应。

   尽管被公认为楼市调控中最好的措施，但限购令只是挤出楼市投资者及投机者，而非彻底消除投资性和投机性需求。在限购尚未“一刀切”的情况下，游资势必流向新的政策“洼地”，制造新楼市泡沫。正如此前一线城市限购，推动二三线城市“领涨”一样，随着部分二三线城市限购，投资客和资金将转移到未限购城市，导致房价报复性上涨。广东徐闻就是样本，随着一二三线城市限购风吹紧，这个小县城地价已飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步。

   在住建部给出的限购五大标准中，“70个大中城市房价指数处于房价涨幅前列的城市”标准居于首位。因此，公众对于限购名单扩容的关注，也往往集中在近期涨幅居前的二三线城市。事实上，国家统计局房价统计数据只是一个缩影，就全国二三线城市乃至四线城市而言，普遍面临房价畸高的问题和非理性炒作的风险。尽管房价远超当地居民承受力，但“图纸上的房子”依旧被大量转卖。

   国家信息中心经济预测部前不久发表报告称，中国应将住房限购政策从大城市扩大至全国，以遏制投机。诚如斯言，楼市调控需具有全局眼光和前瞻视角，而非简单的头痛医头、脚痛医脚，摁倒葫芦起了瓢。限购令不能只是向“领涨”的二三线城市扩军，而应在全国范围内予以推行，从而有效遏制炒房，让房地产切实回归到满足刚性需求的正常轨道。否则，“击鼓传花”的游戏再继续下去，等传到最后一个倒霉蛋，一切都将积重难返。