近期打开长沙各大房地产网，可以发现近期关于楼盘优惠广告明显增多：“纯独栋房源认筹每栋最高优惠60万”、“开盘10万抵20万”、“一次性付款8.8折、9折、9.2折”。全款折扣楼盘不光数量在激增，而且折扣力度也在加大。

   专家表示，开发商在9-10月份会有大的推盘节点，在金九银十中取得好的销量是开发商所期望的，但集中的推盘下，优惠政策将成为吸引客户的重要手段。

   长沙房价较全国偏低 不会现抛房

   中原地产长沙总经理胡治刚也发现这种现象近期有明显增多，据他分析，原因在于银行贷款难度大、客户审核的难度大、客户达不到要求、按揭困难、比例也在下降，因此开发商加大优惠力度，让更多的购房者考虑一次性付款。

   二三线城市新增限购名单即将落地，上海甚至率先出台商业地产期房限贷政策，媒体纷纷报道温州出现抛房潮……山雨欲来风满楼，种种迹象似乎预示着，楼市调控到了关键的转折点，开发商还能扛多久?而长沙开始出现烂尾楼的消息，也引发了市场的进一步恐慌。

   “现在银行没钱给购房者贷款，开发商就给点优惠，刺激购房，特殊情况特殊对待。”美洲故事副总经理宋纯说，目前的降价不明显，未来具体降价多少还不好说，主要是看政府考虑，开发商会跟着政策走。

   五矿·格澜郡副总经理肖宇告诉记者，目前存在折扣相对较大的现象，因为银行信贷难、利率提高，这种方式是为了促进客户更多一次性付款，促进资金回笼速度。在金九银十即将来临时，开发商会加大降价力度以尽快回款吗?肖宇表示，“客观环境还是不好，开发商多数都会加大优惠措施，进行促销，现在市场一次性付款的也在增多。”

   外围市场的坏消息也越来越多，近日，作为楼市炒作的资金发源地，温州竟然开始出现抛房的情况，在胡治刚看来，因为限购严、楼价高、压力大，业主看不到上涨空间，所以会出现明显的抛房现象。而长沙房价相对全国偏低，现在虽没有上涨，但是房价前景还是看好。