龙年伊始，刚性需求的购房者迎来利率优惠转机，部分银行首套房贷利率正逐步回归“基准利率”。昨日记者走访长沙多家银行获悉，去年下半年，首套房贷利率动辄上浮10%的局面日前出现“松动”迹象。

   在严厉的国家政策调控下，2011年以来全国各地的房贷利率普遍执行上调政策，少数银行甚至最高上浮达20%。 去年下半年，长沙地区的建行、工行、农行等国有银行以及多数股份制银行，对于首套房贷利率普遍在基准利率上上浮10%或以上。随着去年12月5日，央行下调存款准备金率以及新信贷额度的下发，首套房贷利率逐步“松绑”。

   记者昨日从多家银行走访了解到，目前各大银行均暂时未收到总行调整首套房贷政策的相关通知，首套房贷的利率执行标准未有大的变化，但下调空间增大的趋势显现。交行湖南省分行个贷负责人表示，“目前首套房贷客户的利率，在基准利率与上浮10%之间浮动。优质客户多能拿到基准利率。”中国银行湖南省分行个贷中心相关人士也表示，该行对于首套房贷利率一般上浮5%-10%，部分特别优质的客户，可享受基准利率。招商银行同样出现此类现象。

   根据客户的不同情况实行不同的利率。至于到底可低至多少，银行则要考察客户的内容包括各方面信用、工作单位等。某股份制银行长沙分行房贷经理坦言，目前首套房贷客户与银行就利率标准确有“讨价还价”的空间，如果条件符合，拿到基准利率的可能性较大。“当前的房市成交低迷，利率回归基准也能拉动房贷业务。”该人士表示，年后房贷利率的下调，与节后银行的额度 “饱满”等有关，信贷规模比年前要宽松不少。

   除了利率“可商量”外，现在的房贷审批时间明显加快。部分银行表示，目前申请房贷无需排队，只要手续齐全，放款时间一切正常，大概半个月左右基本都能办完。“由于今年信贷额度较去年有所增加，因此客户不必着急申请房贷。今年3月以后首套房贷利率优惠可能更普遍。”省工行营业部负责房贷的人士称。不过，今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。记者邱玉峰