对于近期社会关注的2012年中山市房地产市场试行调控措施，16日，中山市住房和城乡建设局、国土资源局联合向媒体表示，目前出台的要求中山市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续的调控措施仅为部门试行措施。

   据悉，这一“试行”标准比该市去年的限价5800元/平方米提高了790元，比去年新建住房全年均价5935.6元/平方米提高了11%。

   去年限价政策明显奏效

   据了解，其实从今年1月22日开始，中山就已经悄然对在这个“试行”标准之下成交的商品房进行了网上备案，被业内人士认为是当地楼市调控松绑的信号。去年11月10日，中山市出台“限价令”，要求全市所有新建商品住房单套商品房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，市国土资源局暂缓受理网上签约及登记备案手续，截止日期为当年年底。

   限价政策出台后，效果明显，去年11月全市新建住房均价首次出现同比环比均下降，月均价达5224元/平方米，销售量也大幅下滑。到12月31日，统计全年均价为5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山GDP升幅13.5%，实现了2011年度新建住房价格控制目标。截至今年1月31日，中山市新建住房价格均价为4613.48元/平方米，比2011年全年均价下降22.27%，当月新建住房交易面积24.01万平方米，环比下降13.8%。

   参照去年均价制定新政

   中山住建局和国土局为在2012年中山市政府具体调控政策没有出台前不影响中山市的商品房交易秩序，认为2012年新建住房价格控制目标仍应如去年一样升幅不超过当年GDP升幅。参照2011年新建住房全年均价为5935.6元/平方米和政府工作报告中2012年全市GDP升幅11%等数据，住建局和国土局开始试行新的调控措施，要求全市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续，同时继续引导和鼓励房地产商严格控制房价涨幅。据悉，目前，两局正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反映情况汇总上报并作进一步调研分析，为市政府审慎确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。

   中山市住房和城乡建设局、国土资源局表示，2012年，中山市将按照中央和省的有关部署，严格执行加强房地产调控政策不动摇，同时加快保障性住房的建设，为低收入家庭提供住房保障。截至去年底，中山市已建保障性住房8609套，超额完成省确定的2011年保障性住房建设目标。