“房价跌了我的资产也缩水了，尤其是我手上的房地产股，一直跌跌不休，套了我几十万元。说句实在话，最近手头紧张，天天盼发工资。听说有的领导更惨，被套了上百万元。”2月18日，一家上市公司的证券事务代表向记者诉苦。

   就在这位投资达人为股市楼市闹心时，当晚就迎来了政策利好——央行今年以来首次下调存款准备金率。 “我的股票会涨!”他说道。不出所料，20日一开市，房地产股带头领涨。

   短期内效果不那么明显

   2月18日降准消息一发布，本地房地产商便对此作出了反应。20日下午，一楼盘即发送短信广告称，“存准率下调了……HOLD住入市良机。”存款准备金率下调消息也引起了本地市民的高度关注，长沙网友“涛声依旧”在18日晚转发微博并评论说：“楼市出了好几个宽松信号了。”也有网友担忧，存准率下调会令房价上涨。

   “对股市，确实可能是放水养鱼;但对楼市来说，流向楼市的资金可以说是杯水车薪，难以撬动市场。”本土知名开发商华夏投资集团营销总监樊亮昨日笑言，过去一年房地产市场确实太惨淡了，所以现在有点风吹草动反应就很大。存准率下调对楼市主要是心理上的正面作用。

   长沙达观文化传播有限公司总经理王晓阳也冷静看待此次存准率下调，他认为，存准率下调利好效果不会反应得那么迅速。若多次连续下调，才可能会对房地产市场构成真正利好。

   首次购房

   有望获进一步信贷支持

   此次释放流动性，业内人士多给予了积极的解读。SOHO中国董事长潘石屹第一时间在微博上称：“这是好消息”，知名地产商任志强随即转发并评论：“尽管迟了，但还是来了”。

   “富力谢强”2月20日在微博称，“央行今年首降存准金，表明政府在大方向上调整结构，适度放松货币，这对房地产行业是一个利好消息!”

   任志强后来补充说，降存准率并不一定与房地产相关，但一定与整体经济相关;不管准备金是否下调，都不是放松房地产调控。但不管准备金是否下调，都应对个人购房信贷给以支持。

   据悉，中央经济工作会议提出要推进房产税改革试点，而存款准备金率的两次下调，目标直指中小实业，亦与房地产业无关。

   此次降准，对于房地产市场的影响而言，资深地产人士胡景晖认为：首次置业的年轻人将是这次存准率下调的最大受益者。随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望适度放宽。

   记者最近走访长沙各大银行机构了解到，目前首套房利率大体仍较基准利率上浮5%到10%，不过已有松动迹象。“有可能从3月份开始，长沙首套房利率执行基准利率将不再是新鲜事了。”一位银行界人士说道。