首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询获悉，目前中国农业银行(601288)、中国银行(601988)、邮储银行、招商银行(600036)、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。

   从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。

   中行北京分行相关负责人表示，中行会根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。农行北京分行个贷部人士昨天对记者透露，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。邮储银行相关负责人也表示，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%。

   股份制银行方面，招行明确表示最低可以执行首套房贷8.5折的优惠，外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示最低可以做到8.5折，汇丰银行客户经理表示，只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠，100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。

   据悉，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

   ■算账

   百万贷款20年利息减少15万

   北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。

   张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。

   比一比

   利率8.5折，利息少了近15万元

   利率打折，买房到底实惠了多少?我们以购买首套房为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。

   100万元20年商业贷款

   利率 月供 总利息

   基准 7783.03 元 867927.29 元

   8.5折 7159.98元 718396.27元【作者： 高晨 马文婷】