发布时间:2012-05-02 作者:博建行政
调控持续,市场振荡,大部分投资客被清出场,留下的多是刚需。而在刚需之中,除了首套房的购房者,想要实现居住梦想的还有那些改善型购房者们。
因为种种原因,他们希望有一套更为舒适的房屋,提升居住品质。面对各种选择,他们往往更从容,面对市场涨跌,他们往往更淡定,因为他们已经有“家”,只不过想要一个更舒适的“家”而已。
选择余地日渐丰富
来自恒嘉泊富的市场监控显示, 3月长沙本地的改善型客户开始增多,占到了四成左右。随着房价的松动,积压已久的改善型购房需求开始释放。
家住在晚报大道旁的武佳目前正在看自己的第二套房,与此同时,积极准备升级造人也是他的“任务”之一。“有了宝宝,爸爸妈妈可能也会来常住了,所以需要更多的房间,以前的小房子绝对不够用了。”原本有着一套90多平米的两房的武佳为了迎接即将到来新生活,不得不提前做准备。
像武佳这样的消费者并不少见,有很多在数年前置业的人群,目前都有了改善居住条件的想法。原来的住房面积太小、小区环境太一般、周边配套不够等各种原因,让他们迫切想要改善居住条件。更重要的是,目前房价的松动,也更加促动了这部分需求浮出水面。
一般来说,改善型购房者的经济实力相对更好。由于限购限贷政策的影响,2011年长沙大户型销量明显下滑。如今,随着房价的松动,改善型购房者的资金压力正在减轻,这也冲抵了限购限贷政策带来的压力。
另一方面,由于销量放缓,可供选择的大户型房源也越发丰富,这也成为了吸引改善型购房者入市的另一个原因。当前市场对舒适型住宅一般定义为宽敞三房及三房以上产品,面积较多集中在130-180平方米之间,这基本上也是改善型需求的主要目标。由于此前销售下滑和上市量的不断增加,长沙大户型房源的库存压力与日俱增,如今,购房者的选择余地更多了。
品质需求或是首位
改善型需求购房者的经济实力更强,这也让他们有了更多选择的空间。但是对于改善型需求的客户而言,根据自己的实际需求来选择合适的房源依然不是件简单的事情。
对改善型购房者而言,最想改善哪一个居住条件是需要首先明确的。增加居住面积、改善生活环境、方便小孩教育、上班更为便利……这些或许都有改善的冲动,但是一定要根据需求的迫切程度做一个梳理。同时也要全面的考虑区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境等情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求再做选择。
另外,目前限贷限购的相关政策并没有取消,改善型购房的住房者还是要对这些政策做一些了解,如果想卖了旧房换新房的,更加要仔细衡量收益和风险,对市场行情做深入的调查,以保证换房的顺利进行。
如果要贷款买房,利率上浮也一定要计算清楚,应该在不降低生活品质的前提下,还有足够的还贷能力;这样才能真正实现居住的升级。
记者看市
明确最想改善的需求
改善型需求最大的特点就是“改善”现在的居住条件,追求更好的生活品质,因此对于产品的要求往往更高,特别是居住环境,更成为改善型客户的重点考量之处。
“位置不重要,这应该是终极置业了,现在买不用太考虑位置,远一点也无妨,过几年住过去养老的时候方便就行了。”将购房面积确定150-180平方米之间的郑国平,给未来的规划是三代同堂的家居生活,看重的是居家环境。
年过不惑的郑国平并不考虑上班时间,作为公司高管,他的时间相对自由,孩子也已经上高中寄宿,完全不用考虑上学接送的问题。“环境好是最重要的,再加上适当的生活配套,其次是房子的品质一定要好,户型和房屋的质量方面很重要,还有就是物业了。”
在他看来,和现有居住情况相比,新房子一定要有一个大的提升,包括一个良好的小区环境和负责细致的物业。
“同样条件下,我更倾向大一些的品牌开发商,觉得更有保障。”郑国平的看房之路其实已经有了比较明确的目标,“我觉得这个时间还可以等一等看,因为今年还会有一些新盘入市,想再比较一下。”