地产调控似乎已进入最敏感时期，最近一段时间，各地陆续出台楼市微调政策，“刺激刚需”入市意图明显。前日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。

   而一个多月前四大行“松绑”首套房贷利率，似乎也在鼓励楼市刚需。但日前有消息称，工商银行已通知各分行停止首套房贷8.5折利率优惠。率先开了折扣口子的工行，缘何突然取消优惠，这又会是一个怎样的信号?

   本报记者蔡胤 长沙报道

   昨日有消息称，《人民日报》周一援引工商银行工作人员的话称，该行已通知各家分行停止首套房贷利率优惠。随后，有媒体报道称，工行上海分行、广州工行番禺支行均接到总行通知，将首套房贷款利率调至基准利率。

   湖南工行目前执行基准利率

   工行今年3月下旬率先在上海实行8.5折优惠，“当时总行的政策没有明确说可以打折，要分行在符合监管政策的范围内，实行风险定价。”工行省分行房地产业务部一年轻负责人昨日下午接受本报记者采访时说，目前在湖南，工行的首套房贷款一般是执行基准利率。他坦言，与农行等国有银行一样，当时工行总行给了各地分行风险定价的口子，湖南在操作的时候没有主动跟客户宣传，没有说首套房可以打折，“但资金状况良好的优质客户，总行的政策没有限制一定不可以打折。”

   “大家都在看行情”

   率先开了折扣的口子，缘何又突然取消优惠?对于工行取消首套房贷款利率8.5折是因为贷款额度限制的说法，上述负责人认为，符合条件的客户，二套房贷款都能放下来，首套房按揭的规模相对来说更有保证。

   “真正来办首套的置业者正在下降，跟同期相比，今年整个个人贷款量同比显著下降。”他分析说，取消优惠可能的原因有两种：一是资金成本高，银行需要提高盈利空间，取消优惠是出于利润的考虑;另外，楼盘销售进度迟缓，一季度成交量并不大，不少购房者“一边买一边等”，看中了房子，交了定金或首付款后，想拖拖看，看能不能等到银行打折，坐等银行政策，客户的这种观望以及与开发商的博弈过程，也使银行办款的速度放缓，加大了成本。

   记者近日走访发现，长沙各大银行多实行基准利率。农业银行相关负责人曾表示，农行总行已给了湖南省分行首套房基准利率到8.5折之间的政策区间，但目前湖南市场都没有松动，“大家都在看行情。”

   成交量与房贷利率坐起跷跷板?

   对于首套房贷利率将来的政策走向，上述工行负责人认为，各大银行总行的政策主要是看市场，看监管层面如何打击投机的同时支持首次置业。

   多家一线房企发布的销售业绩显示：除万科外，保利地产、金地集团、恒大地产等公司4月份的销售业绩均实现不同程度的上升，其中恒大地产4月销售额环比翻番。

   湖南金科房地产开发有限公司营销总监谭晋昨日对记者给出了分析，4月份成交量上升，主要是因为楼盘促销力度平稳，有了实实在在的优惠，使刚需得到释放。而越来越注重刚需的时代，首套房利率打折，是不少开发商营销人员竖着耳朵等待的消息，因为持币待购的刚需购房者都算这个账。

   一位不愿透露姓名的业内人士分析，国家调控是充分考虑刚需和首次置业，但至今没有给出明确的金融支持政策。因此，目前的首套房政策，陷入了政策敏感期，首套房贷款利率的松动一方面是因为刚需客户占很大比例，需要保护，另外，监管部门也不敢过于放松，“楼市成交量一上去，马上又收一收”。