“电梯不应紧邻卧室布置”、“新建住宅应每套都要配套设置信报箱”……8月1日起，由住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》实施，2003年旧版同时废止。记者8月2日从市城乡建委了解到，此次《规范》较旧版本有多处修改，其亮点之一是，所有类型的住宅阳台都只计一半的建筑面积，从而杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费的“偷面积”计算法。

小区电梯要能抬进担架

《规范》对住宅楼盘设计影响较大的变动之一是：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

此外，《规范》比较人性化的要求还有：住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度等也设立了严格的参数设定。

小户型使用面积降低

此次《规范》去掉了与住宅建设发展不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。

比如《规范》中规定，一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积由不小于34平方米，调整为30平方米；零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。

市城乡建委解释称，随着住宅集成技术使用，如平板电视、整体橱柜等所需占地面积减少，可以降低住宅总使用面积，方便让更多刚工作的年轻工薪族买到小户型居室。

开发商难再“偷面积”

目前很多楼盘打出的两房变三房、空中花园、入户花园等多种“赠送面积”广告，都是在阳台上“做手脚”。

业内人士表示，开发商利用阳台等“偷面积”的手法包括，设计一套房子有不少阳台、露台等，面积也随意扩大，另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭，然后按全面积计算房价。

对此《规范》规定，所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积，并明确提出开发商对阳台的面积不得随意扩大。

确保《规范》落实到位

新版《住宅设计规范》中，很多保护业主的强制性条款如何落实到位？

市城乡建委表示，全市各区县建设部门均已实施施工图设计审查程序，对开发商提交的施工图纸进行审查。如发现有违反《规范》强制性条文的，将责成设计单位及时修改。

另外在施工过程中，各区县建筑工程质量监督站也将对施工是否按图作业进行监督，发现有不落实强制性条款的，也将要求建设、施工单位立即整改。(重庆日报 记者 夏元 实习生 尹芊又)