“一线城市部分地区的商业中心已饱和，而二、三线城市发展空间较大，但需要根据城市人口确定购物中心的数量，在国内30万~40万人口养活10万平方米购物中心没有问题，但再多就需要考虑。”广东坚基商业运营管理有限公司常务副总谭广球在河源市商业中心主力店招商签约仪式结束后对记者表示。

   由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。广东省房地产协会秘书长王韶对记者指出，根据国际经验，一个城市人均GDP超过3000美元的话，是消费升级的阶段，也是商业地产的起步阶段，而河源则正是处于这一起步阶段。

   据了解，河源商业项目占地面积24万平方米，建筑面积超过80万平方米，总投资愈35亿元，目前华润万家、中影国际已与广东坚基集团签约确定进驻，而其他来自各地的商家也表示正在考察当中。