专家切脉楼市 各地新国五条出台后走向如何

发布时间:2013-04-26     作者:博建行政

   新“国五条”引发市场和业界的讨论已一月有余,政策的多米诺骨牌效应究竟有多强,现在尚不好下定论。值得留意的是,各个城市地方细则的力度不同,直接效果也有所区别。未来,楼市会走出怎样的行情?我们梳理了权威专家的观点,供大家参考。


   茅于轼


   著名经济学家、东南智库(北京)经济咨询中心学术委员会名誉主席


   关于房价


   2013年房价还会温和上涨,前几年中国房价上涨了至少一倍,原因在于缺乏有效的投资渠道,有剩余资金的人不能进入石油、通讯等行业,股市又不稳定,这导致很多人买房不是为了居住,而是用于投资。而目前土地有效供给不足是房价坚挺的重要原因。


   关于投资


   正因为很多行业民营资本进不去,才去买房子进行投资。只要把赚钱的行业向民间资本开放,就可以创造出巨大的社会财富。


   按照中国的法律规定,不管是什么所得都要征税,何况买卖房子的差价所得,没有理由不交税。所以我认为,征税应该,对经济有好处,对抑制房地产的投机欲望也有好处。但政府不能只加税不减税,建议政府在其他方面减税。


   关于保值


   现在通货膨胀,大家手头的钱在不断贬值,你有没有办法使这个钱保值呢?有的人认为买黄金、买股票可以保值,往这一方面想是不错,黄金、股票应该是跟着通货膨胀涨上去了,但是另外一方面,这些所谓的“实物”本身的价格就有很大的波动,这些价格的波动远超过了通货膨胀的波动。所以,你不见得有把握买了黄金一定就能够避险,这还要看黄金本身的价格是不是落下来了。


   关于城镇化


   对新型城镇化而言,核心在于人的城镇化。相当庞大的农业人口已不在农村就业,正在成为中国城镇化过程中的场景。怎样通过种种制度的设计来安置?让城市接纳他们,这个过程本身也会释放经济增长的巨大潜力。


   关于购房需求


   对未来市场而言,在二手房市场,次新房有可能相对于老旧房源更具吸引力。而在新房市场,中心区的物业受到“国五条”影响则更小。投资性需求将逐步淡出房地产市场,改善型和首次置业型的需求将成为房地产需求的主流。


   关于商业地产


   商业地产发展的未来趋势我觉得要关注几个变化:一是摊大饼式的城市发展已经进入尾声,城市的纵向发展是趋势;二是新型城镇化会使商业形式多元化;三是二线城市将逐步进入双核甚至多核时代;四是网商电子商务的发展将深度影响传统商业的格局、空间、功能分区、业态组合等,环境营造消费体验将成为重中之重。


   (东南快报记者刘畅整理)