5月底，随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为楼市热炒的话题。

　　半个月前，刚刚被撤销挂牌结果的洋湖垸G70、G72地块已经重新在土地市场亮相，5月长沙土地市场的热点频频出现在洋湖片区，引发各界关注。进入6月，洋湖、梅溪湖、高铁新城、开福区湘江大道等区域将保持充足的土地供应量，热门区域地块的持续入市，或将续写大热的拿地行情。

　　长沙6月土地市场继续放量

　　刚刚过去的5月，长沙土地市场可谓收获颇丰。来自长沙某房地产网站的数据显示，5月长沙土地市场不但成交活跃，且5月份挂牌土地频现的高溢价成交也将土地成交金额大大推高。

　　5月份长沙网挂系统11宗地块成交，其中岳麓区9宗，雨花区和开福区各一宗，成交总面积39.776262万平方米，成交金额达543859万元，超过今年一季度53亿元的成交总额。监控显示，这11宗土地中有6宗溢价成交，算上今年前4个月溢价成交的土地，溢价成交宗数已经超过了去年全年的溢价宗数。

　　5月，河西洋湖片区、梅溪湖片区、滨江新城片区共有8宗土地成交，成为5月土地拍卖市场的绝对主力;6月伊始，根据目前预公告的土地挂牌信息，除了大河西几处热门区域的土地还将继续入市之外，其他片区也将有优质土地入市。

　　6月份将有9宗土地挂牌截止，其中仅1宗工业用地，其他的8宗商住用地包括了开福区3宗，高铁新城2宗，洋湖垸2宗，梅溪湖1宗。因其中不乏热门地块，6月成交情况将极有可能延续5月的热度。

　　全国土地市场交投日趋活跃

　　不但长沙土地市场在5月走出上行行情，全国土地市场交投都日趋活跃。

　　来自中原集团研究中心的监测显示，5月份，北京、广州和杭州均有居住用地溢价率达最高上限，上海商办用地成交持续活跃。截至5月23日，今年北京经营性用地出让金总额约为2012年全年的101%，约占前4年平均水平的60%。广州成交2宗中心区域纯居住用地，成交溢价率均达最高上限45%。供应方面，中原监测13个重点城市，5月前23天供应经营性用地约665公顷，较4月全月供应量上升约54%。

　　标杆房企拿地非常积极，5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。据悉，为稳定土地供应，抑制异常地价，国土部已着手重点监测及管控土地市场异常波动的城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度。

　　[背后]

　　房企补库存助涨拿地潮

　　在年初中央再次严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”?

　　“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”杨红旭接受媒体采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

　　各大房企资金面缓解也为买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。

　　比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

　　根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”张大伟表示。