发布时间:2013-06-05 作者:博建行政
近期,北京房地产市场“限价”越来越成为舆论关注的热点。据说,北京市住建委已立下军令状,在二季度要让房价数据有所改观。
虽然这背后或许也是有关部门遏制房价上涨的良苦用心,但依然不免被诟病。包括预售证限价,包括可能存在的高价房延缓签约节奏,这些都可能带来一时“房价数据”的改观。但房价数据改观之后呢?
限价这只手不可能一直摁住不松,必然需要其他替代举措。 就像网络上也有人帮住建部门叫屈:货币供应不归它管、土地供应不归它管、税收不归它管,却要它限房价。这也从另一个侧面给了提醒:遏制房价上涨,还需要多管齐下。
有一个或许容易取得立竿见影效果的举措,就是通过“限地价、竞房价”,增加普通商品住宅的用地供应。这种土地供应方式并不新鲜,北京已经尝试过。
今年4月8日,北京在公布今年供地计划时,有关负责人表示,将继续完善土地出让方式,通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。
比较“限房价、竞地价”与“限地价、竞房价”,前者是政府部门在土地出让阶段就限定好未来销售房价,房企竞地价、价高者得;后者是出让阶段限定地价,房企竞未来销售房价、价低者得。把地价限定在一个平价或者低价的水平,后者更能体现出政府让利的诚意。
己所不欲,勿施于人。政府如果不在地价上“让利”,只要求开发商在房价上“让利”,说服力难免不足。而如果能在土地出让阶段通过“限地价”让利,然后由房企在既定地价的基础上竞房价,“价低者得”,房价成为房企的主动选择,也就可以省却日后限房价的诸多烦恼。
近日的一则消息或许该令我们有所反思。5月15日,通州运河核心区两地块招标出让,结果双双流标。两地块招标底价折合的楼面价达到11300元/平米。而四家开发商报价,楼面价范围在9650元/平米-10005元/平米之间。1个月前,通州运河核心区地块成交三宗地,楼面价还只有9200元/平米。在地价上,“开发商还是没跟上节奏”成了一些业内人士的感慨。虽然运河核心区两地块是商业地块,但类似的事情也不止一次发生在住宅用地上。
相对于主动抬地价被诟病,政府应更多地在土地上让利。如果通过“限地价、竞房价”出让的住宅用地,能达到一定规模,则将有望影响到局部甚至整体市场预期。预期变了,也可缓解“限房价”的压力。
当然,如何“限地价”,如何控制房价上涨速度,是一篇大文章。越是大文章,越需要先有整体思路,做好通篇架构。5月8日,北京公布今年首批拟供应地块信息。在一波新的土地供应开始的时候,如要保证土地市场传递出更有利于调控的信号,需提前谋划。