半年涨18%广州房价领涨一线城市

发布时间:2013-07-26     作者:博建行政

  某种程度上,广州城市的“亲民”形象正在被日益疯涨的房价所吞噬。


  根据国家统计局发布的数据,今年1~6月份,广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%,六个月中有五个月涨幅位居全国第一。


  另外,广州市房地产交易官方网站阳光家缘的数据统计显示,今年上半年广州一手住宅网签均价涨幅达到18.1%,远远高于同期GDP涨幅和居民可支配收入增长幅度。


  无论是中央版,还是地方版,两组数据均折射出2013年广州楼市非一般的增长幅度。对于这个曾经自诩“价格洼地”的一线城市而言,补涨行情的真实上演充盈了地方和开发商的钱袋子;但半年来一骑绝尘的房价走势,恐怕又将刚需购房者无情地抛在后面望洋兴叹。


  半年领涨全国


  进入2013年,广州的房价仿佛“打了鸡血”一般居高不下,市场的全面亢奋不单表现在新房市场上,二手房市场也呈现快速变化的“海鲜价”走势,“又涨了”几乎成为一、二手地产销售代理的口头禅。


  市场的上涨格局,从统计数据上足以得到佐证。除以上国家统计局发布的数据,广州市国土房管局日前披露的6月份房价报告也显示,今年上半年广州市一手住宅网签面积达到393.51万平方米,比去年上半年的293.12万平方米,增加100万平方米左右。同时,一手住宅销售总额达到632.84亿元,比去年上半年的399.08亿元增长58.6%。


  合富辉煌首席分析师黎文江表示,今年上半年广州的一手成交面积差不多是限购以来的最高水平。根据历年的统计数据,广州住宅成交面积的峰值出现在2007和2009年,当时的年签约量高达900多万平方米。但自从限购政策执行以来,年签约700多万平方米已经相当可观。“少的100多万平方米应该属于被限购的部分。”


  成交量上涨的同时,广州房价的涨势更加吸引眼球。


  根据广州市网签数据估算,上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米,比去年上半年涨2467元/平方米。房价同比涨幅高达18.1%,在北上广深四大一线城市中处于领先水平。值得关注的是,这一数字不仅高于预期的7.5%左右的年度房价控制目标(城镇居民可支配收入增长幅度),也高于同期广州12.4%的GDP增长幅度。


  市场上,一手楼盘与二手房呈同步上涨势头。即便是被视为郊区的花都、南沙,在售商品住宅的价格也直线上升。在萝岗,一些去年底还开价12000元/平方米的楼盘,价格现在已直接飙升到15000元/平方米左右,该区域部分楼盘的新推房源更是直接将价格标到20000元/平方米。短短半年时间,一套100平方米的新房,价格至少上升了几十万,而且这种价格走势已经传导至二手市场。


  “现在的业主真是敢开价。”一位二手房经纪颇有感慨。


  数据“无真相”


  就在4月底,广州房价已经连续3个月领涨全国的背景下,广州市出台预售房备案的相关制度,希望通过限制签发预售证以及限制高价房网签的办法,双管齐下以达到控制“价格飙涨”的目的。


  广州多家开发商营销部门负责人透露,从4月底开始,价格在接近20000元/平方米及以上的楼盘,在申报预售证时就变得困难了,除非申报的价格不高于去年同期的销售均价。


  一些在较早时间取得预售许可的高价楼盘,虽然销售上没有障碍,但其网签的速度变得无比缓慢。“销售基本不受太大影响,但是网签的进度很慢,大部分客户都需要排队等待网签放行,这使得公司确认销售的进度变慢。”广州珠江边一个豪宅楼盘的操盘手如此表示。


  在业内人士看来,限制豪宅销售和网签的结果是,市场上的实际房价涨幅,一定是高于已经公布的成交数据。至于真实的涨幅到底是多少,接受采访的开发商销售负责人以及业内专家均表示难以准确估算。但可以确定的事实是,仅仅是占绝大部分销售比重、且售价较低的郊区房源的上涨幅度,在某种程度上就已经支撑起超过10%以上的同比涨幅。


  当然,有一种观点认为,2012年上半年广州的房价出现过小幅度的同比回落或者停滞不前,因此,今年的上涨幅度中,有一部分是“填平了去年的坑”。合富辉煌首席分析师龙斌便认为:“广州房价去年上半年比较低,相比前年上半年已经下调了10%,在基数较低的情况下凸现了今年的涨幅。”


  不过,对于房价上涨的原因,大多数专家将其归咎于“供不应求”。黎文江指出,今年上半年广州市十区一手住宅同期消化率约115%,即新推货量低于消化的货量。


  对于缺货,一位广州的开发商感叹:“市场上太缺货了。”他说,去年上半年土地市场不景气,政府推地少,开发商买地少,使得今年供应量跟不上。


  不过,结构性缺货也不容忽视。根据广州阳光家缘网站截至6月底的十区二市可售商品住宅库存量统计,计算出库存的平均每套商品住宅面积已达到141平方米的高位。这意味着,广州市场上的大户型库存积压严重,而小户型住宅消化速度更快。


  “今年上半年,刚性需求还是有些恐慌性入市的征兆。”上述开发商负责人称。不过他也同时警醒地表示,目前市场又开始呈现焦灼,至少从年中开始,不一样的苗头局部呈现了。