从商业贷款到公积金贷款 长沙银行房贷全线收紧

发布时间:2013-09-27     作者:博建行政

  据湖南日报9月26日报道(陈淦璋 熊远帆)临近月末和季末,银行业房贷收紧的消息频频传出,还有多地报道已有银行暂停办理房贷。记者今天采访发现,省城长沙房贷虽未出现暂停受理情况,但从商业贷款到公积金贷款普遍“喊紧”。与此同时,前段时间尚有的首套房贷利率优惠早已不见踪影,上浮5%也非个例。


  市场一贷难求


  9月中旬以来,国内一线城市普遍出现房贷紧张,并传出已有民生、招行、兴业等股份制银行暂停办理房贷的消息。长沙本地如何?多家股份制银行今天向记者回复:从未停止办理房贷,还在陆续排队放款中。


  尽管如此,房贷悄然收紧、放款时间延长、利率上浮已是不争的事实。


  商业贷款方面,某国有大行个贷人士介绍,受额度限制,目前放款节奏有所控制,同时,对首套房一般执行基准利率,二套房要在基准利率基础上上浮10%至15%。而股份制银行虽未停贷,但多数已执行利率上浮,首套房利率上浮5%。


  公积金贷款方面,省直公积金、长沙住房公积金一直占据较大的市场份额。长沙“潇湘奥林匹克花园”等多个楼盘的销售人员向记者表示,现在省直公积金贷款难度很大。长沙住房公积金方面,贷款条件进一步严格,贷款发放量持续减少。


  四季度难言好转


  对于当前房贷吃紧的原因,分析人士指出,除了宏观经济形势影响、市场流动性趋紧、额度受限等原因外,房贷也越来越体现出“高风险、低利润”特点,不少银行开始看淡房地产业。某股份制银行客户经理更是直言不讳:利率市场化改革逐步进入深水区,息差收窄、同业竞争激烈,业务转型大势所趋,显然要将有限的信贷资源投向利润更高的小微企业等领域。


  事实上,房贷今年以来经历了多轮“收紧-放松-收紧”的节奏,宏观面上,受今年房地产业暗涨幅度加大的影响,房贷需求增大,部分银行已经提前用完全年的房贷计划额度。


  人民银行长沙中心支行最新公布的前8个月全省金融运行数据显示:1至8月,全省个人住房消费贷款新增323.3亿元,同比多增117.7亿元。而记者获悉,省直公积金中心上半年的放贷额度已接近去年全年的规模。


  银行房贷收紧,或将误伤刚需购房族。从眼下情况看,四季度房贷形势也难言好转。中信、光大等银行人士告诉记者:根据往年经验,越临近年末,房贷额度越紧,今年更是节奏前移至三季度。与此同时,政策面保持不变,预计年内办理房贷业务的难度会越来越大。