随着楼市新政相继落地，新政连锁效应已经显现，沉寂了大半年的高端客群日渐活跃，别墅物业成为近期楼市成交的热点。

　　长沙市区一“墅”难求

　　2012年，国家颁布“禁墅令”，意味着别墅产品必将退出一手房地产市场，稀缺性日趋明显。特别是市区别墅，已经步入绝版时代。

　　据不完全统计，全国至少已有24个省份启动了不动产统一登记工作，即使再不敏感的人也能感觉到房产税即将到来。持有多套房产的高端群体不得不考虑预期成本和收益的平衡。从传统住宅投资项目中抽身而出，部分投资者已经把资金转向高端别墅物业。

　　地产仍是投资保值最佳产品

　　城镇化的推进带来大量住房需求，而中国楼市的价格飞跃也与城镇化推进息息相关。

　　预计到2030年，我国城镇化率要达到70%，城市群人口达8亿左右，城市带人口达12亿左右，这不仅会拉动我国经济的发展，同时也将为房地产业营造巨大的市场需求。

　　根据国家统计局公布的数字，1994年，国内商品房均价为1409元/平米，2003年为2359元/平米，十年间上涨幅度达到67.4%，2012年为5791元/平米，相比2003年上涨145%。

　　针对今年5月份房价环比由涨变跌，市场进入下行周期的情况，有专家认为这种情况很可能仅限于今年，“到明年二季度，一线和部分二线城市库存将见顶，房价的下跌也就见底了。”