5月11日，湖南版省直公积金新政正式实施，新政多处放宽了住房公积金的使用门槛，包括“调高贷款上限、提高贷款成数、减少前置条件”等。潇湘晨报记者同时还从湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心确认：自5月11日起，住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

　　已放款客户明年起执行新利率

　　自5月11日起，央行正式实行年内第二次降息，下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　此楼市利好政策一出，湖南快速跟进。按照央行要求，湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心同步下调了住房公积金贷款利率，其中：五年以下(含五年)贷款利率下调至3.25%，五年以上贷款利率下调至3.75%。

　　湖南省直单位住房公积金管理中心客服人员称，在2015年5月11日前申请住房公积金贷款，且已放款的客户，目前仍执行原利率，不分段计息;需从2016年1月1日起开始执行新利率。而在2015年5月11日以后发放住房公积金贷款的新客户，则可直接按新的利率执行。

　　3次降息相当于房价降5.6%-7.7%

　　这也是自去年11月以来，央行启动的第三次降息。不少业内人士评论，从影响上来看，货币政策继续发力，楼市较好成交有望延续。

　　中金公司地产研究员宁静鞭表示，据测算，此次降息相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。

　　他认为，货币政策信号继续明确，伴随着“3·30新政”各地细则继续落地，地产市场较好的成交表现将在未来持续，环比回升势头将更加明显。

　　“对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟的解读同样表示，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象;三四线城市楼市也有明显回暖的可能。

　　[算账]

　　20年期50万房贷月供可省66元

　　以购房者办理公积金贷款，总贷款金额50万元、期限20年，等额本息还款为例：按原住房公积金贷款利率4.00%计算，本金和利息还款总额72.72万元，月供约为3030元;而按新的贷款利率3.75%计算，本金和利息还款总额71.15万元，月供约为2964元。

　　相比较而言，利率调整后，职工家庭的房贷月供减少了66元，20年可省下约1.57万元。