买房是人生中的头等大事，这其中涉及到许多方面，除了资金在握，选房看房外，还有很多关于买房的冷知识，却时长常被人忽视。今天就让小编给大家答疑解惑，进行一些冷知识的科普，揭秘买房时的潜规则！

   1.户型比和户室比

   （1）户型比：指的是，各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

   （2）户室比：是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

   户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各户型的数量等。

   2、梯户比

   指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。

   根据规范要求，总层数大于12层的住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台。

   电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大，则栋楼越拥挤，舒适度越低，公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

   另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

   3、同层排水

   指的是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

   同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，因此不易发生堵塞，又易清理、疏通。

   其优点是：房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

   4、架空层

   指的是在设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。

   目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上架空层又可分为以下情况：

   （1）小于2.2米：因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。

   （2）在2.2米和3米间：之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。

   （3）3米以上：四周通透，无围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，则算建筑面积。

   据了解，计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需计算容积率和建筑面积；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

   5.意向金

   国家有关房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此，买房时需要在售楼处问清楚，这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话，则可退，如果是定金的话，则不可退。

   6.全装房和精装修房

   （1）全装修：是利用先进制造技术进行个性化制造而成的优质房屋，拥有高品质和高性能。与传统设计与建造方式相比，在同等品质的情况下。全装修房成本明显降低，更符合健康、安全和环保的要求。能更好地满足个性化消费的要求。

   （2）精装修：相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据建设部的要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

   全装和精装，两者一字之差却大不相同。因此在购房时别被售楼处忽悠了，要警惕开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。