在传统的楼市旺季“银四”，长沙楼市的表现却略显平淡。昨日，某研究院发布了长沙房地产市场4月月度报告。数据显示，4月长沙内六区共成交8765套住宅，较去年同期减少46.26 %。

   供小于求是4月主旋律

   自春节以来，长沙新房市场呈现着供应偏紧的情况，这一态势在4月得到了延续。4月共成交8765套住宅，销售达93.93万平方米，成交面积环比上涨6.81%，同比下跌47.62 % ，批准上市面积57.70万平方米，销供比为1.63。供小于求的状况也在一定程度上导致了成交量的减少。

   分区域来看，雨花区、望城区、岳麓区、天心区月度销售均超过1200套，其中雨花区为销售冠军，销售套数达到2543套，销售面积27.61万平方米。雨花区的中建嘉和城、望城区的绿地香树花城、雨花区的万科魅力之城成为4月销售的前三名。

   从成交的户型面积段来看，90-120平方米住宅销量稳定，占比将近40%。而120平方米以上的大户型住宅正在升温，成交占比达41.59%。“现阶段楼市的各项政策有收紧的趋势，但置业者入市积极性较高。”梅溪·正荣府副总经理张涛认为，长沙的房地产市场仍在稳步向前走。

   后期调控政策或将加码

   数据显示，截至4月底，长沙内六区住宅的库存为961.02万平方米，自去年11月后住宅库存保持稳定态势，去库存周期小幅上升至9.33个月。“下一阶段长沙应该会保持量跌价稳的一个趋势，随着入市项目逐步增多，供不应求的状态将得以缓解。”某研究院长沙分公司总经理薛琳认为，因城施策是今年中央大的调控方向，热点城市仍然在陆续出台调整政策以抑制房地产过热的投资行为，长沙自318政策后新房市场成交量价均得到有效控制，但二手房未在调控范围内，成交量价大幅上涨，后期不排除有相应政策出台。

   “受房产品开发周期较长的影响，尤其是前三年土地供应量紧缩，长沙楼市的供求矛盾下阶段将有所缓和，但短期内仍难以从根本上得到改变。不过，当前严格的限价政策确保了长沙楼市的阶段性平稳发展。”湘经联执行会长兼秘书长、远见·嘉华项目总经理李杰认为，平稳健康仍是下阶段长沙楼市的主旋律，但一些价格相对低洼的潜力板块，比如星马板块和大托暮云板块，提高热度的概率比较大。