据经济之声《天下财经》报道，近日，中央第四环境保护督察组狠批海南房地产行业，政府规划跟着企业走，鼓了钱袋，毁了生态。但是记者调查发现，涉事房地产项目仍在销售，似乎并没有受到影响。在环境保护日益严格的背景下，海南房地产业该何去何从？

   “大贝壳”或成“大违建”

   去过三亚的朋友们可能都会看到，在三亚湾的东南方向，鹿回头风景区的北面，有几个巨大贝壳树立在大海里。晚上，这些贝壳会随着灯光变成五颜六色，非常壮观。这就是三亚市的著名地标——凤凰岛。如今，它有可能成为三亚市，甚至海南省最大的违章建筑。根据中央第四环境督察组的反馈，凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际用于房地产和酒店开发。

   化整为零 与政策“躲猫猫”

   此外，海南省其它地区也存在不同程度的违规情况。部分地方政府为了发展房地产甚至与中央政策和地方法规玩起了“躲猫猫”。中央第四环境保护督察组组长贾治邦举了个例子：“儋州市政府及海洋部门化整为零，违规审批，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目。于2013年1月21日，1天内批准了18个子项目。于2013年7月4日，一天批准另外18个子项目。”

   项目仍在 销售未受影响

   这些违规建设的房地产项目涉及到众多知名的房地产企业。但接受记者采访时，涉事房地产项目相关人员表示，项目仍在销售，并没有受到影响。“当时是分批、分开拿整块地，如果是违建的话不可能还在销售，肯定会立刻责令停工。”

   但是海南房地产业的另外一位业内人士则直言不讳的表明了自己的态度，“这个项目是填海造陆出来的，种种原因，给外界的口碑不是很好。”

   违规审批：鼓了钱袋、毁了生态

   目前，这些项目已经对生态造成了严重的影响。例如凤凰岛项目造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，不得不斥巨资进行人工补沙。

   中原地产首席分析师张大伟透露，近几年海南省房地产行业违规审批的现象并不少见。

   张大伟说：“其实海南的建设指标都用的比较充分了，所以最近几年海南的房地产项目很多都是涉嫌违规审批，因为它化整为零。有一些比较大的项目都是通过定向划拨，或者是分为小地块进行审批的方式过关。”

   这也引起了中央督察组的愤慨。贾邦治说：“房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态，一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛。”

   环境监管能否克制卖地冲动

   在房地产行业飞速发展的背后，是地方政府对于土地财政的依赖。目前房地产开发的热潮已经从海口、三亚等热门城市转移到部分县级行政区域。只是，在中央严格督查之后，未来审批恐怕会更加严格。张大伟建议，海南千万不要丢弃自己的核心资源。“海南受到市场关注的原因是因为它的环境，如果由于房地产的发展把海南的环境搞差了，从长远来看，房地产市场也不会有健康的发展。”