2008年07月22日08:04 中国证券报

     在日前由上海华燕集团举办的第十三届亚洲房地产年会的房地产金融服务专题论坛上，各路专家针对当前房地产金融服务现状纷纷指出，随着宏观调控的深入，房地产行业的发展正遭遇资金瓶颈，目前仍然落后的房地产金融服务业急需破题。

　　财华金融地产研究院院长丁健明确指出，专业的房地产金融中介服务是房地产行业发展中不可或缺的重要力量，积极推进我国房地产金融中介服务业的发展已提上议事日程。

　　房地产金融生逢其时

　　在长达八年之久的房地产牛市中，由于银行、股市等融资渠道给房地产开发商们提供了源源不断的资金，房地产金融服务业并没有得到应有的重视，发展缓慢。但随着宏观调控进一步深入，房地产开发不愁钱的日子渐渐远去，业内对房地产金融服务业的重视程度空前提高。

　　“随着中国金融业对外开放步伐加快，中国产业界最大的资金需求方———房地产业，将面临最大的机会和挑战，成熟、专业的房地产金融服务商的出现将是未来趋势。”一位业内人士这样描述房地产金融服务的重要性。他指出，如果中国能够出现成熟、专业的房地产金融服务商，将会有利于房地产行业长远、健康的发展。

　　国内房地产金融服务业先行者———上海华燕集团董事长胡书芳表示，居民的住宅消费需求不断增长以及建设小康社会的推进，必然大大增加对房地产金融服务的各类需求，从而构成房地产金融服务增长的坚实基础。

　　胡书芳认为，房地产金融服务是个很大的概念，它涵盖了以房地产企业、终端客户及资本市场等为对象的金融服务领域。她指出，房地产服务模式正在发生变化，由过去的一二三级市场的纵向服务模式向分工细化、突出专业的横向服务模式转化，这必然会使房地产资源和资本重新配置，蕴藏着房地产金融服务业的发展机遇与挑战。

　　专家呼吁降低准入门槛

　　专家们普遍认为，房地产金融服务业正迎来前所未有的发展机遇。专家们呼吁，有关部门应该打破房地产金融服务业发展的体制障碍，适当降低准入门槛，推进房地产金融服务业的市场化进程。

　　丁健建议，当前需要调整对房地产金融及其中介服务业的管制框架和相关政策。在明确行业规范要求和经营资质的前提下放松进入管制，扩大非公有经济的比重，鼓励创建房地产金融中介服务企业，形成多元经济主体参与的充分、公平竞争的格局。

　　“应当在确定服务标准和加强行业监管的前提下放松经营管制，扩大房地产金融中介服务企业的服务范围，实行按质论价、差别化价格等市场定价方式。同时通过体制和机制创新，促进专业化分工，带动服务外部化，从供给与需求两方面激活房地产金融中介服务业。”丁健说。

　　在这一链条中，华燕集团首先对自己的金融服务内容和范围进行了定位，就是“以金融服务为核心的房地产流通领域综合服务商”，明确了是以房屋交易环节的金融配套服务及终端客户房屋理财服务为主要服务内容。

　　据悉，华燕集团已经推出了四项金融配套服务：以置业前置为主要内容的服务；以房贷服务为主的房贷理财服务；以资金监管为主的交易安全服务；以保障银行及交易机构安全的担保服务。