关于房地产，从来不缺乏素材，经过数十年的发展，房地产市场已经被各行各业炒得沸沸扬扬，其中，最炙手可热的就是和百姓生活息息相关的有关房价的话题。

　　2007年，地产界一名赫赫有名的带头大哥抛出了拐点论，一时间，全国各大城市楼盘都跟风拐了起来。这一拐，让众多想购房的草根们似乎又看到了希望。然而，在一片拐声中，常德的楼市到底会不会拐？在拐点过后房价更大幅度攀升的历史会不会重演？理所当然的成为想购房的常德人最关心的话题。

　　拐与不拐

　　无论按揭买房的城市“负翁”，还是望房兴叹的草根阶层，只要认真阅读过党的十七大报告，都不能不承认，政府已下决心调控脱缰的房价。

　　从国务院“24号文”、“进一步建立健全城市廉租住房制度”等措施，到规定第二套房首付提至四成，到中国开始征收土地闲置费，各项严厉的调控政策正一一落到实处。2008年国务院《政府工作报告》延续了年初经济工作会议的精神，继续紧缩银根，控制贷款总量及节奏，控制固定资产投资及房地产投资。于是乎，各大城市的房价就这样陆陆续续地拐了下来。

　　虽然房价下降已成事实，但是细心的读者不难发现，一些大城市的房价无论是下降了30%还是40%，相比去年同期仍然是上涨的，从一段时期来看，实际上房价仍处于上升通道中，这次大范围的降价现象更像是对2007年过热房价的修正与调整。再看看像常德这样的三线房地产市场，则丝毫没有任何要降价的迹象。

　　城市扩容提质的刚性需求

　　在今年2月召开的常德市城市工作会议提出：未来5年，全市将投入超过100亿元的资金，加快市城区的建设步伐，到2012年，拉开能够容纳120--150万人口、面积130--150平方公里的城市框架，常德城将会再“长”大一倍。

　　随着常德城市扩容提质规划的实施，意味着常德城市每年要新增1/5也就是12万人口，按照目前我国人均住房面积26.11平方米计算，每年新增城市人口的住房需求就是313.32万平方米,而2007年我市房地产企业开发的商品房只有197万平方米，按市场供需关系分析，每年仍有116万平方米住房的供需缺口，如此多需要住房的人面对如此有限的住房供应，价格焉有不涨的道理？

　　人均可支配收入不断增加  

　　近几年来，人们最津津乐道的便是工资又涨了多少，收入又增加了多少。随着人均可支配收入的不断增加，连物价的晴雨表——副食品价格都连连攀高，怎么可能让你手中的钱越来越多，买房所花的钱却越来越少呢？又有人认为，虽然人均收入水平在逐年上升，但仍然赶不上房价的上涨幅度，房价与收入水平发生背离是导致房价下降的主要原因，那么，常德的房价与市民收入水平发生背离了吗？

　　以常德房地产市场均价2500元为例，100平方米的住房总价为25万元，而常德目前中等收入家庭年均收入约5万元，据有关数据表明，房价控制在城市家庭年均收入的6-8倍左右为合理范围。目前常德房价与城市家庭年均收入的比值仅为5倍，由此可以看到，常德的房价与市民收入水平不仅没有发生背离，而且还有一定的上升空间。

　　开发成本逐年上升

　　从当前的房地产开发成本来看，有三个方面值得关注：

　　一是不断上涨的工资直接导致了房地产开发过程中人工成本的增加；二是物价的上涨使房地产开发的生产资料成本也在上涨；第三，从近年来的土地交易市场来看，土地成本也在逐年上升。另外，随着产业的升级，环保、节能材料的逐步推广，新技术、新科技产品的普遍应用，也使建筑成本不断提高。  

　　在我市房地产价值与价格未发生背离的前提下，越来越高的成本将逐渐摊薄开发商的利润，指望房地产开发商做赔本的买卖，可能吗？

　　总之一句话，钱是自己的钱，买房是自己的事，不论市场如何变化，时刻保持清醒的头脑，做出正确的判断才最重要。