2008年08月25日08:43 《江南时报》

     一则4000亿元资金刺激经济传言在市场上流传，但即便是传言，被“救市”的也不包括房地产。

　　在住房和城乡建设部、国家发改委的两份专题调研报告上交国务院后，若干份由地产行业协会组织撰写的建议书也被送达国务院，然而即便如此，中央政府仍然拒绝在短时期内出台刺激房地产发展的政策，而面对国家发改委宏观经济研究院一位专家“政府可能救市”的观点，住房和城乡建设部的一位官员则对记者明确予以否认。

　　“救市”，今年无望

　　中国的地产商们正在集体等待政府的下一步举措，然而政府的救市政策始终没有到来。

　　在这个痛苦的等待中，中国房地产协会(下称中房协)与全国工商联房地产商会是最为忙碌的机构，作为企业与政府沟通的桥梁，他们已经将不少地产商的政策建议与情况反映汇总上报住房和城乡建设部以及国务院，他们期待“上书”能够换来对房地产政策，尤其是信贷政策的些许松动。

　　“没什么好消息。”中房协一位理事单位的老总对记者说。他透露，奥运会开幕之前，中房协曾专门召开了由主要会员单位参加的“闭门会议”，分析目前房地产形势以及未来走向，而这个会议上传达出来的信息并不乐观。

　　“我们要充分理解，希望中央政府在目前就果断决策，是有一定难度的。”中国房地产协会副会长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)在这次会议上的发言中提到。

　　实际上，在此之前，地产商们汇总上报的建议与情况反应，均未能得到国务院分管领导的认可或支持，而在这些上报的材料中，包括放松信贷、降低流转环节税率、刺激消费等建议诉求，住房和城乡建设部的一位官员告诉记者，国务院不可能认可其中的任何一条。

　　据了解，同在奥运前，国务院召集各部委专题研究了目前的经济形势，其中对房地产也进行了专题探讨，住房和城乡建设部在这次会议上给出的口径是，“继续密切关注房地产市场动向”，对于“救市”或是“松绑”绝口不提，国务院也认可了这一口径。

　　世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅认为，在房价刚刚有所回落的情况下就救市，显然是不符合宏观调控的政策逻辑的。“多年来的宏观调控的目标就是为了抑制高涨的房价，房价刚刚有所回落，怎么会立即走向反面呢？”

　　缘于银行很安全

　　“住房和城乡建设部、国家发改委的两份专题调研报告，针对的是不同方面，第一份报告主要是市场情况走势，包括观望情绪等一些市场因素；而国家发改委的调研报告，则注重产业链条上的影响，比如银行的断供等。”住房和城乡建设部的一位人士告诉记者。

　　实际上，国务院更关心后者，因为后者直接涉及更为敏感的银行及金融系统安全。据了解，在“断供”情况见诸媒体后，国务院除了指派银监会专门就此调查之外，也要求国家发改委在调研报告中重点涉及此内容，“国务院领导需要做出决策的依据，其中之一，就是银行是否安全。”上述住房和城乡建设部的人士称。

　　结果，两份报告同时给出了“银行安全”的结论。

　　一位国家发改委的官员在一次经济论坛结束后向记者表示，“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。我想单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有“救市”的基本动因。