2008年09月01日09:16 北京商报  

　　举世瞩目的北京奥运会落下帷幕，奥运会后中国楼市的走向再次成为人们关注的焦点。据上海五合智库统计，仅2008年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4．4亿美元，占一季度外资投资总额的32．6％。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说，今明两年，外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业。  

　　今年6月，南京挂牌出让的两块房地产开发用地，分别被韩国ＳＫ集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价6．5亿元人民币。一位业内人士透露，一家具有英国基金背景的公司正准备接手南京中心城区某大宗地块，土地价格达40多亿元。  

　　美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示："中国二线城市的投资前景很不错。目前公司在中国投资的地产项目已达10个。"  

　　2006年，凯雷曾以1．2亿美元的总价购进上海中房森林别墅110套高级独栋别墅；2007年7月，凯雷出资10亿元，介入青岛ＣＢＤ核心的凯悦中心，占约70％股份；今年4月，凯雷又以近20亿元的价格购得上海济南路8号西苑项目……  

　　日前，由德国ＬＴＫ设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团正式亮相。此次重组被业界认为，境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深。  

　　在一浪高过一浪的物业收购热潮之后，外资的注意力开始逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资等业务。  

　　据上海五合智库统计，仅2008年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4．4亿美元，占一季度外资投资总额的32．6％。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64．8％，整体高出其他渠道资金增长26．2％。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。  

　　中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说，今明两年，外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业。  

　　有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，奥运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。楼市短期走势趋于明朗，成交量可能出现小幅反弹。但如果在"金九银十"仍无起色，这将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。  

　　数据已经印证了这一点。北京市地税局7月发布的最新数据显示，欠税榜单上200余家企业中房地产公司占了1/4，其中欠税超过千万元以上的地产企业就达20余家，最高的欠税达3559万元。