长沙市场反馈显示 “金九银十”正在理性走来

发布时间:2008-09-20     作者:博建设计

2008年09月19日08:47 长沙晚报


     9月13日至15日,短短3天的小黄金假期,长沙楼市情况如何?记者走访了东西南北四个楼盘。

  市场反馈显示,性价比成为楼市竞争力的重要砝码。


  新城区:寻找价格底线


  镜头一:星沙新城。9月13日,星沙爆出冷门,华润·凤凰城意向选房,以2880元/㎡的起价、3280元/㎡的折后均价,倾城轰动。


  即将于9月20日开盘的华润·凤凰城首先选择了意向选房的试水——没有想到,性价比是如此喜人地挠到了消费者的痒处——短短几天时间,现场已接待近千批客户,中秋期间,达成选房意向的客户超过400批。该项目营销总监刘晓东喜不自胜地表示,为了照顾外地客户,将营销展示中心开放时间延长至晚上8时,意向选房时间从原定的17日延长至19日。


  华润·凤凰城此次推的房子,以经典两房、三房为主,创新的N+1户型增加了入户花园及空中花院,超值赠送面积约8~10平方米,解决了中青年业主家庭人口结构升级的问题,热烈追捧的都是首次置业者。可见,市场刚性需求还是巨大的。


  中心江景板块:炙手可热


  镜头二:中心区块。9月12日晚7时,滨江豪宅书院观邸一期客户答谢会在挪亚游轮启航,书院观邸业主及准业主近1000人参加了本次活动。


  让记者感慨的是,在如此冷淡的市场情境下,书院观邸一期产品推出不久即销售一空,中心地段江景房的魅力可见一斑。据悉,书院观邸推出了老带新的优惠政策,即每位老客户介绍1名新客户成交,老客户可获得1.5P壁挂式格力空调1台,新客户则可直接优惠5000元购房款。其营销部经理张炯透露,为满足不同客户群的需求,书院观邸二期推出部分45~61平方米的精装修滨江小户型公寓。


  镜头三:9月13日,湘江边,依旧是挪亚游轮,滨江·金座湘江花月夜活动拉开帷幕,为充分演绎自身七星级陆上“游轮”生活,滨江·金座的细节准备感人至深。


  斥资500亿元打造滨江新城开篇之作的滨江·金座,将如何以地标姿态引领滨江新城的未来?下午5时,面对济济一堂的滨江·金座VIP客户,市建设综合开发公司党委书记、总经理刘义山介绍了滨江新城将给未来客户带来的美好预期。岳麓区区委常委、副区长丁继荣,则阐释了滨江新城最新规划和建设进度。滨江·金座销售经理详细阐述了项目江景、地标、配套等七大价值。拥挤的人潮,超出了主办方的预期,也超出了大家的想像。


  “金九银十”在理性中到来


  镜头四:9月12日,东塘赤岗冲,名都花园小区罗马广场。“情满中秋”大型社区联欢晚会上,名都花园姊妹篇——名都·凯旋城,推出了4288元/平方米的10套特价房,名都花园3期也推出了相应的销售政策。作为一个高档楼盘,当晚名都花园的特惠价格市场反馈异常激烈。


  进入“金九银十”,今年剩下的时间已不多,而大部分开发商上半年均未能完成超过50%的全年目标,压力陡增。此时降价“雷声”恰到好处,直接触动了消费者的神经。


  书院观邸营销总监潘迎风认为,楼市极有可能与宏观经济一起进入新一轮的经济周期,房价暴涨的情况可能在几年之内都不会重现。不过,中国经济再怎么调整,保持领先全球的增长速度还是可以预见,房价在这一轮下跌之后,重新保持与经济相当的速度上涨仍可预期。


  刘义山表示,在房价调整的过程中,中心区域性价比良好的住宅,还是极具竞争力的,市场的优胜劣汰是大浪淘沙,实现了房地产调控的最大价值。