2008年11月21日08:57 北京晨报

    “如果再限制家庭购买第二套住房，不仅居住条件无法得到改善，而且楼市需求还会继续萎缩。”对于迟迟未见松绑的二套房限制政策，SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹昨天大声疾呼。

     对第二套房的购买限制一直是去年房地产紧缩调控的主调。不过，为了提振低迷的楼市需求，央行在10月份宣布，从今年10月27日起，对首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。

　　房贷新政中“改善型普通自住房”的概念曾被普遍认为是要松绑第二套房贷款，但事实并非如此。部分银行已经公布的房贷新政细则显示，第二套房的贷款仍按照以往的政策执行，不能享受利率和首付比例的优惠。

　　潘石屹表示，中国城市住房自有率已经超过了80%，随着保障性住房供应在未来三年大幅增加，市场供求关系的平衡就被打破了，“从现在开始，北京普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅面临着巨大的降价压力。具体降价到什么程度，也就能比周边保障房略高一点”。

　　虽然潘石屹表示“SOHO中国没有受金融危机影响停工和大规模裁员”，不过，并不乐观的楼市环境还是让这位地产大鳄忧心忡忡。潘石屹感慨房地产界已经“没有力气叫了”，“现在当务之急是出台税收和第二套房的松绑政策，尤其是第二套房的贷款政策”。

　　在市场观望气氛浓厚的情况下，有学者曾建议调控部门效仿1998年至2003年的上海，实施购房退个人所得税的政策。不过，潘石屹表示，“购房退个人所得税是个好办法，但我们不能说，因为我们是开发商，有瓜田李下之嫌。”

　　事实上，潘石屹“取消二套房限制”的呼声得到了研究机构的呼应。易居地产研究院综合研究部门本周二发布了一篇长达26页的报告认为，只有适当改变二套房贷政策才能使极度低迷的市场有所恢复。

　　银行房贷新政只做不说 首套房已可享政策优惠

　　自上月22日央行发布个人房贷新政策之后，多数银行的实施细则迟迟未能出台。不过一度因等待细则而暂停的房贷业务已经恢复办理，首套自住房可以享受到利率和首付的最新优惠。

　　来自中介公司伟嘉安捷的消息称，目前各家银行已经恢复房贷业务，多数银行对符合条件的首套房执行利率最低7折、首付款最低20%的优惠政策，但第二套房仍然按照原有的政策执行。

　　不过，除了先前公布房贷细则的农业银行和交通银行(601328,股吧)之外，其他银行的官方渠道均未发布成文的房贷新政细则，个别银行发布后又紧急收回。招商银行(600036,股吧)客服中心的工作人员表示，总行的政策是对于90平方米以下的首套房可以执行利率最低7折、首付款最低20%的优惠。

　　根据央行此前的要求，金融机构须在10月27日前完成实施细则的拟订工作。之后，借款人可就自己关心的问题向贷款银行进行咨询，金融机构应做好宣传解释工作。如今，距离27日“大限”已经过去了25天，银行仍然在观望监管部门的态度，对房贷新政采取“只做不说”的态度。