2008年11月24日08:56 北京商报

     北辰实业昨日在急需用钱的年底启动了长沙92亿元天价地块的开工仪式。远洋地产也在土地的交易“寒冬”以15.8亿元逆势拿下北京市朝阳区管庄乡小寺村地块。 业内人士表示，尽管目前楼市遭遇寒冬，但从中长期看来，中国尤其是北京的楼市前景还是看好，楼市预计在两年后回暖。

　　远洋地产为二期项目拿地

　　据北京市土地整备中心的资料显示，远洋地产新地块总建筑面积41.9万平方米，须配建20万平方米“两限房”和1万平方米廉租房，其中，限价房限价为7400元/平方米。

　　远洋地产市场部副总经理肖劲(肖劲博客,肖劲新闻,肖劲说吧)昨日向记者表示，该土地是作为远洋一方的二期项目，不存在抄底的概念，但是我们还是看好中国楼市、尤其是北京楼市的发展前景。

　　业内人士称，远洋地产目前的资金情况还比较良好，尤其是刚刚推出的楼盘热销，回笼了大笔资金。该公司2008年中报显示，截至6月30日，账面仍有79亿元现金；资产负债率为57.2%，低于地产公司70%的平均水平。

　　“作为上市公司，对土地储备有着一定的要求。所以远洋地产今年还拿了不少地。”业内一接近远洋地产的开发商向记者表示。

　　今年以来，远洋地产已斥资37亿元拿下4块土地，其中3块位于北京，1块位于广东，合计建筑面积约95万平方米。

　　“北京楼市中长期还是很看好的，未来两三年的时间将逐步回暖，有些有实力的开发商现在还是需要为回暖后储备一些土地。”北京师范大学不动产学院院长黄兴文(黄兴文博客,黄兴文新闻,黄兴文说吧)向记者表示。

　　北辰天价地块开工

　　在远洋地产拿地的同时，一直备受退地风波困扰的长沙天价地块昨日也正式宣布开工。北辰实业以此回击了对其的质疑。

　　北辰实业董事会秘书郭川透露，长沙三角洲项目共分三期，此次动工为一期项目，共动工52万平方米，计划两年半后竣工。项目以开发中高档次的住宅为主，包含商铺开发。此前不断有传言说，北辰实业因为资金问题将退掉长沙“地王”。

　　北辰实业在去年7月竞得湖南长沙新河三角洲项目后，关于天价地块的质疑就一直不断，今年7月底，就有传闻称，北辰实业正在办理退地手续。除了当时打进长沙市财政的10亿元保证金，北辰实业一直没有将接下来的土地款按合同履行。而协调的结果可能是北辰实业损失10亿元保证金，退出长沙。

　　“北辰此次开工，是因为一般要求拿到土地后一年内开发，两年不开发就会收回土地。临近年底，北辰的资金仍不太乐观，估计会小部分开工。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。“北辰之所以没有退地，是仍然看好该地块的价值，看好楼市的前景。”黄兴文表示。

　　据了解，目前长沙市中心临江房价在7000-8000元左右，长沙三角洲地块距离市中心大约2-3公里处。项目总占地约1660亩，平台上建筑面积380万平方米，其中住宅约300万平方米，公建约80万平方米，楼面地价2421元/平方米。郭川对一期项目竣工后的房价预期持乐观态度。北辰实业曾表示：“选择大笔资金砸向此地块，因为这确实是一块价值洼地。”

　　楼市寒冬完成行业整合

　　今年楼市罕见的寒冬，对许多中小开发商是一个灭顶的灾难，但对于行业则未必不是一个好事。经过这个寒冬，加快行业整合，增强大型房地产公司的竞争力以及抗风险能力，让楼市步入一个健康稳定的通道。

　　日前，经过北京市产权交易网登记的房地产公司转让股权的络绎不绝，短短22天，就有14个公司卖股权，还有更多的小地产公司完成了私底下的转让。万达集团董事长王健林曾表示：“中国目前有3万家房地产企业，调整到2万家是一个更合理的数量。”

　　而这也是大地产公司整合壮大的绝佳时机。潘石屹曾多次提到SOHO中国目前调整到了最有利的位置，持有大量现金，等待机会进行收购。“从SOHO中国自身来说，现在是SOHO中国发展百年不遇的好机会。”潘石屹称。

　　“政府去年开始调整的初衷就是希望进行行业整合，让地产企业做品牌、做品质，日前已经朝这个方向在走了，完成行业的整合，楼市也将逐步回暖，中国房地产行业前景依旧看好。”黄兴文表示。