焦点长沙房地产网 cs.focus.cn 2008年11月27日

     昨日（26日）下午近17：00点，央行启动“史上最大力度降息”：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

　　此次央行降息幅度之大震惊四座，焦点网记者在第一时间采访业内人士，对于这次降息，多数认为力度很大，对房地产利好。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰告诉焦点房地产网称，一下子降1.08%，四个基准点（一个基准点0.27），相当于四次降息。虽然降息是大家预想当中的，但是这么大的力度还是很振奋。房地产是银行重点，良好的信贷政策对于房地产的支持是明显的。不过即便降息之后，目前的贷款利率还是比较高的水平。另一方面，房地产的回暖单靠减息是不足的，包括现在二套房房贷还没有放开，传说中购房抵个人所得税也没有出。“多个政策的利好才会实质性影响房地产，所以我预测年底之前应该还有一些新的动作。”

　　“这是对于目前国家救市的举措的一个延续”，北京师范大大学房地产房地产研究中心副主任王宏新认为此次政策的出台在很大程度上降低了企业的利息成本，对于现在很多资金链出现问题的企业来说无疑是个好消息，进一步为企业提供了宽松的融资环境。

　　不过在谈到此次降息对于开发商和购房者的影响时，记者听到了不同的声音。在采访中，这一消息对于开发商的利好作用得到了认同，而对于普通购房者的影响则出现了分歧。王宏新认为个人的购房作用取决于和整个经济环境，大幅降息与购房行为的联系并不密切，老百姓的购房行为最终取决于房价和其下降的时间问题。而北京大学房地产金融研究中心主任冯科则认为降息可以有效地防止个人坏账的出现，同时也降低了购房者的成本，进一步刺激购房行为。

　　冯科和王宏新都认为，在企业和个人都对市场持观望态度时，大幅降息能够带动企业进行投资和生产行为，在为制造业企业降低负债成本的同时，增强了他们应对危机和挑战的能力，给企业确立了信心。对于宏观经济无疑是一个强刺激。“虽然对本次降息作用能够立刻见效并不肯定，但如果把以前的降息举措是一种试探性的行为，那么这次高达1.08个点的降息则是一个确定性银根放松的信号。”冯科说。