2008年12月04日08:18 上海证券报

     2009年房价下降已成定局，而商品房销售量方面，部分高库存的城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险。

　　在中国社科院发布2009年《经济蓝皮书》第二天，上海易居中国发布全国典型城市房地产市场风险评估报告。报告显示，根据今年前三季度的供求比例预测，昆明、天津、哈尔滨、武汉、西安、徐州等地的存量消化周期可能长达2到6年不等。

　　“对于开发商而言，最大的风险来自存量过大导致的去化周期太长。如果加上4万亿元中的数千亿元保障性住房投资，目前的商品房存量消化将更加艰难。”易居中国相关负责人表示。

　　报告显示，今年前三季度，在被选取的35个大中城市中，住宅市场已经由2007年的供不应求急转至2008年的供大于求。今年三季度的供求比达到1：0.53，当季市场成交仅为新增上市量的一成左右，供求缺口巨大，供过于求的形势严峻。

　　“这只是冰山一角，很多开发商为了撑过调整期，很多物业能不上市交易就暂缓上市，但随着开发商压力越来越大，释放出来的供应可能进一步增加。”杭州一位房地产企业董事长告诉记者。

　　数据显示，今年前三季度，35个典型城市的供应量为17292万平方米，基本与去年持平，而前三季度的成交量却较去年减少42.5%。

　　以各城市此前的销售速度来预测未来供求比例，现有存量下，昆明、天津、哈尔滨、武汉、徐州等地的商品房去化周期分别为6.12年、4.01年、3.71年、3.13年和2.16年。上海、北京、深圳则分别为1.00年、2.71年和1.47年。

　　“受供需结构影响，全国各地的商品房销售形势各不相同，天津等典型城市或将因为过于集中的商品房供给和相对不足的需求比例，导致房产销售压力与房价下降压力增大。”报告称。