2008年12月09日08:36 潇湘晨报

     对于博林金谷营销总监田章来说，湖南最新颁布的18条楼市新政，是一出“让人欢喜让人忧”的悬疑片。欢喜的是，湖南省政府救市姿态的鲜明；忧虑的是，1%契税下调究竟何时执行，究竟如何执行，依然成谜。

　　“湖南这次政策中所提及到的普通住房，是144平方米以下普通商品房住宅。”湖南建设厅房地产业处副处长宋路明直言。11月19日，出台的湖南省楼市新政规定，对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1％。而这个“普通住房”的定义，则成了市场困惑的焦点——就在同一天，长沙市房屋产权管理局发布公告：从当天起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按照1％收取。

　　本报记者文洁 杨洋 长沙报道

　　普通住房：90m2还是144m2以下？

　　“现在契税到底多少？是按照首次购买契税1%来计算么？无论面积？”12月4日，购房者程雨清的焦灼表情，写在脸上。自从湖南省出台新政以来，程雨清一直纠结于契税的收取究竟如何。“问过售楼部也没有一个明确的答案，有朋友说长沙市是按照90平方米以下收取1%，有的又说不论面积，都被搞糊涂了。”

　　“在这次新政中所提到的普通住房，不是无论面积，而是面积在144平方米以下的普通住房。”宋路明说。按照《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》（湘政办发［2005］23号）规定，“享受优惠政策的普通住房”的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　“一般而言，省里的政策出台之后，会有一个滞后期，地方政府需要制定相关配套细则，所以现在应该还没有正式开始实施这一政策。”山水花都营销总监莫登渝说。而湖南省建设厅对此的回应，也证实了这一点。“我们目前正在通电全省各市州。”

　　12月8日，长沙市房屋产权管理局三楼交易大厅。如往日一般热闹的大厅里，电话时刻不断。“房交所的电话几乎被打爆，都是询问关于契税标准的问题的。”一位工作人员称。而在办理契税的窗口，办公人员陈小姐告诉记者：“目前契税的标注还只是对首次购买90平方米以下的商品房下调到1%，关于是否扩大到144平方米以下的这个说法还没有接到正式通知。”

　　一个事实是，在省政府新政出台的同一天，长沙市房屋产权管理局同日公告，从11月19日起，暂定执行“个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按照1％收取”。“这意味着，目前在长沙购房，暂时只有首次购买90平方米及以下普通住房的，契税才可以按照1%收取。”

　　长沙市房屋产权管理局产权处负责人表示，对于湖南省出台的18条楼市新政中关于“对于个人首次购买普通住房，契税税率统一下调到1%”的这个说法，目前还没有接到地方性细则文件，要等市政府的正式通知，然后才能实施。

　　“目前仍按国家出台的首次购买90平方米以下普通住房契税下调到1%的规定进行征收。”而关于二手房交易税收和住房租赁税，这两项由房产局代为征收的税收，在前一日已由湖南地税做了调整，“这两项税率的调整我们也同样没有接到相关文件，如果文件一下来，将马上开始实施。”这位负责人如是说。