2009年01月17日08:00 潇湘晨报

     备受关注的存量房贷利率优惠细则终于“拨云见日”，以多数老房贷客户可享七折利率作为完美的结局。昨日，记者从中国工商银行湖南省分行获悉，根据该行最新内部文件，凡以前享受执行基准利率0.85倍优惠的客户，如果没有连续2期违约纪录，工行系统将自动于今年2月1日将其房贷利率调整至七折，无需客户再申请。

　　根据工行总行最新下发《关于调整存量个人住房贷款利率下浮比例的通知》（下称《通知》）， 对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在该行其他贷款无不良记录，可享受0.7倍的优惠利率，工行总行将于2009年2月1日进行批量调整。对2008年10月27日到11月27日之间发放的符合上述条件的存量个人住房贷款，可根据借款人申请，经贷款经办行核准后，给予基准利率下浮30％的优惠。利率调整由贷款经办行逐笔变更。

　　《通知》同时规定，对2008年10月27日前发放、目前仍有余额的存量个人住房贷款，如目前暂不符合前述调整条件，今后达到条件时，根据客户申请，经贷款经办行核准后，可给予基准利率下浮30％的优惠。对于已享受优惠利率的个人住房贷款客户，如在剩余还款期内连续违约2期（含）以上，贷款经办行要取消该客户贷款优惠利率，并按照原合同规定计收利息和罚息。《通知》要求，个人住房贷款利率下浮比例调整后，贷款行要及时通知客户还款计划变更情况，并根据客户需要，打印更新还款计划单。

　　工行方面表示，此次存量个人住房贷款利率下浮比例调整，有利于进一步增强该行个人贷款市场竞争力，促进全行积极拓展优质个人信贷市场。据悉，工行总行还将下发《关于调整存量个人住房贷款利率下浮比例的操作说明》，对调整政策和方案进行进一步解释和说明。

　　去年10月以来，一系列扶持楼市政策出台，包括将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。但除农业银行外，目前其他大型商业银行均采取观望态度，仅有少数股份制银行暗地执行有一定门槛的存量房贷优惠措施。

　　从目前各家银行公布的房贷优惠细则条款看，普通客户要享受七折优惠，有不小的难度。记者汇总其他银行存量房贷细则发现，若想拿到七折优惠，房贷者一般要迈过几道门槛：一是借款人没有逾期记录；二是借款人贷款额在一定金额以上(一般在30万元)；三是贷款购买的住房必须为首套普通住房；四是原享受八五折优惠利率的客户。此外，还有银行提出“符合VIP认定标准”、“由银行进行存款等综合贡献度考量”等条件。

　　“我在工行房贷按揭贷款也有20多万元，八五折自动转成七折后，以后月供每个月能少很多。”省工行房贷业务负责人昨日坦言自己也将是优惠政策的受益者。在该存量房贷利率优惠细则执行后，大多数信用良好的普通客户都能享受七折利率。与此前少数银行执行的设定贷款余额等门槛相比，占据市场重要份额的工行此次对存量房贷享受优惠几乎零门槛，无疑点燃了银行房贷业务竞争的价格导火索。

　　［算账］

　　20万元老房贷每月可省近百元

　　本报长沙讯 老房贷客户享受七折利率的月供究竟比享受八五折利率“省”多少呢？银行人士给记者算了一笔账。经过5次降息后，目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%。按此计算，以20万元20年房贷为例，在执行八五折利率的情况下，“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.85=5.05%，月供为1325.44元；而在享受七折优惠利率的情况下，“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.7=4.158%，月供降低为1228.68元，每月月供减少了96.76元。记者邱玉峰

　　［相关链接］

　　工行建成湖南规模最大网上银行

　　本报长沙讯 工行湖南省分行昨日发布的数据显示，目前全省已有560万户客户使用该行电子银行进行理财。这是省内银行业第一家电子银行客户突破500万户的银行。

　　截至2008年底，工行在湘个人和企业网上银行用户数已占全省银行业近一半，交易总金额占比近六成。个人网上银行客户占全省网民的68%，2008年，个人电子银行交易额比2005年增长了12倍。客户通过电子银行渠道办理业务已占该行总业务量的50%以上。

　　围绕电子银行，该行率先推出了网上银行、电话银行代缴移动、电信、联通话费等便民措施，成为湖南唯一全面开通移动、电信、联通三家通信营运商电子银行渠道代缴话费业务的银行。从该行电子银行3年来的业务量增长看，相当于在湖南再造了一个新工行。记者邱玉峰 实习生文丹

　　存量房贷利率 7折优惠条件

　　2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在该行其他贷款无不良记录，可享受0.7倍的优惠利率，工行总行将于2009年2月1日进行批量调整。

　　2008年10月27日到11月27日之间发放的符合上述条件的存量个人住房贷款，根据借款人申请，给予基准利率下浮30％的优惠。利率调整由贷款经办行逐笔变更。

　　2008年10月27日前发放、目前仍有余额的存量个人住房贷款，如目前暂不符合前述调整条件，今后达到条件时，根据客户申请，经贷款经办行核准后，可给予基准利率下浮30％的优惠。