2009年02月10日08:26 潇湘晨报

     16万，20年，每月还款1500元左右。是某媒体从业者谢金华的2008年房贷账单。当然，这是商业贷款，等额本金还款法。而到了2009年这个“经济危机”成洪水猛兽的一年，用她的话来说，就是“房奴的担子，还是得卸掉一点”——将商业贷款转成公积金贷款，成了她目前最强烈的念头。彼时，1-5年期住房公积金贷款利率，3.33%；6-30年期贷款利率，3.87%。“利率少了差不多2个多点。”

　　如同谢金华一般对房贷的精打细算，在“公积金”日渐成为人们工资单上一项雷打不动的选项之时，公积金贷款，已经悄然渗入人们生活。来自长沙市住房公积金中心的数据显示，2008年全年，长沙住房公积金管理中心发放住房公积金个贷5623户，较上年同比减少584户，减幅为10%；发放贷款资金10.33亿元，占年计划的117.39%，户均贷款18.36万元。

　　截至2008年12月31日，该中心累计发放住房公积金个贷50478户，贷款总额45.59亿元，累计贷款余额30.69亿元。贷款总额、贷款余额较上年同比分别增加10.33亿元、6.64亿元。住房公积金个贷率67.41%（铁路分中心个贷率10.49%）。全年共回笼住房公积金个贷资金3.68亿元，历年累计回笼14.89亿元，占贷款总额的32.67%。同期，长沙市新增住房公积金开户单位369个，新增开户职工9.34万人。全年完成住房公积金归集20.25亿元，占全年计划的136.82%，较上年同比增加5.62亿元，增长38.41%。

　　新政力推楼市刚性需求  

　　湖南新金鸿置业有限公司营销总监江德山称，“公积金贷款的覆盖面扩大，从某种程度上来说，可以映射长沙房地产市场的供需结构正在发生一些变化。”事实上，从2008年开始，长沙住房公积金管理中心出台了放宽贷款对象、降低首付款比例、提高贷款额度、延长贷款期限、商业贷款转公积金贷款等一系列住房公积金个贷“新政”。与此同时，央行多次调低住房公积金贷款利率，刺激刚性购房需求，这些措施带来的，则是公积金贷款总额的全面上升。

　　一方面，住房公积金管理中心强制扩大公积金的归集覆盖面。2008年，全市新增住房公积金开户单位369个，新增开户职工9.34万人。全年完成住房公积金归集20.25亿元，占全年计划的136.82%，较上年同比增加5.62亿元，增长38.41%。而另一方面，公积金按揭楼盘的数量也在不断扩大，截止到记者发稿日，长沙住房公积金管理中心网站的按揭楼盘数量已达256个，长沙县楼盘20个。

　　“公积金归集覆盖面的扩大与公积金贷款条件的放宽，对促进楼市自住型消费是个利好。”长沙市住房公积金管理中心归集处一位负责人称——公积金贷款只支持普通自住房和改善型自住房。业界则认为，对当前受金融紧缩引起的市场萎缩，政府意欲通过公积金杠杆鼓励自住需求、促进长沙房地产消费结构合理调整的思路。

　　“尤其是中心个贷新政的推出，在拉动职工刚性购房需求、改善居住条件方面作用明显”，报告称。“公积金贷款利用率加大，显然意味着自主性需求将在市场获得更大话语权，这将明显对市场的结构产生重大影响。”万象新天总经理陈岗如此说。而长沙市住房公积金管理中心有关负责人则认为，从2008年的各项政策所产生的效应将延后在2009年释放并进一步扩大，“2009年，长沙房地产市场即将迎来利好集中实施期。”