2009年03月12日08:19 证券时报

证券时报两会报道组

　　本报讯 昨日，十一届全国人大二次会议新闻中心就“住房保障问题”举行专场记者会，住房和城乡建设部副部长齐骥在回答证券时报记者提问时表示，土地成本是影响中国各地房价的主要因素之一，购房者可就房价构成中的不合理部分同房地产商商量价格。

　　土地成本是主要构成

　　齐骥说，目前中国商品住房的成本构成主要分几大块：首先是土地成本，其中包括拆迁补偿费用；其次是建造成本；第三是税费；其他还包括开发企业的融资成本、营销成本以及利润。“希望购房者能够明明白白知道你所购买房子的价格构成。如果哪块高了，你可以跟他们去商量。如果不知道哪块不是合理价格，恐怕你跟他们去讨价还价也讨不出来。”

　　据齐骥介绍，就建造成本而言，无论是在中国的东部城市还是西部城市，都差不多；税费是统一规定的，也没有太大差异；其他的运营成本，如各企业促销程度和销售理念，就各有差异了。至于在某一个具体城市土地成本在房价中占据多大比重，尚无具体统计数据，目前只能通过某一个具体实例来深入了解。

　　“在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平”，齐骥说，因此国务院去年12月下发的131号文件当中明确提出，房地产企业通过调整销售策略，以合理的价格进行促销。现在也能看得到，一些城市商品房的价格确实有了一些变化。

　　齐骥表示，有很多专家都在运用房价收入比来衡量一个国家或者一个地区房价的高低，但这只是一个参考指标，并不是放之四海而皆准的。

　　保障性住房不会冲击楼市

　　齐骥在记者会上介绍，在新的一年，中央对保障性安居工程的支持力度将进一步加大。

　　齐骥认为，该走保障的走保障，该走市场的就走市场，住房保障建设不会对房地产市场造成真正意义冲击。我国绝大部分的低收入群体，很难通过商品房市场购买和租赁到房子。这部分群体，即使政府不为其提供住房保障，他们也不会到市场上去购买那些商品住房，原因是缺少支付能力。从这个意义上理解，廉租住房建设、住房保障体系不断完善，不会对市场造成真正意义上的冲击。

　　积极落实房地产现有政策

　　今年春节后，市场一度流传，国务院将出台新的刺激房市政策。两会开幕前，更一度传言将出台房地产振兴规划，但最终房地产没能搭上“十大振兴规划”的末班车。齐骥昨日就此表示，今年主要工作是积极落实现有政策，同时针对市场问题继续进行政策储备和研究。