2010年年末，众多楼盘价格疯涨，涨幅少则两三百，多则一千甚至更高。

　　2010年年末，长沙楼市，从东到西，从南到北，武广、省府、市府、开福等各大区域的房价，以让人目瞪口呆的速度“疯狂跳涨”。

　　12月8日晚，万科·金域华府开盘，尽管开盘价格高达8000元/m2，但仍然遭到了众多蜂拥而至的消费者的抢购，劲销200余套。而就在三个月前，金域华府的开盘价格还仅仅是7200元/m2。

　　这仅仅是冰山一角。上周末，武广新城，久未开盘的茂华·国际湘突然爆发，以每天30多套的速度去库存量，这样的结果连开发商自己都感到不可思议。而值得注意的是，该楼盘上周末卖出的房源基本上是170m2左右的大户型。而成交量飙涨所造成的直接后果是，开发商将房价调高了600元/m2。

　　还有同在武广片区的另一楼盘，11月中旬二期的均价一度只有5880元/m2，可是目前即将开盘的三期售价已经高达6880元/m2。此外北辰·三角洲、融科·东南海、浏阳河第一湾、新华都·万家城、长房·时代城、万科城等众多楼盘纷纷跳涨，涨幅少则两三百，多则四五百甚至更高。

　　天量成交助推房价上涨

　　成交量的大爆发给了开发商涨价的底气。

　　“从9月份开始到现在，绝大多数项目的开盘销售率都是居高不下，造成了长沙楼市短时间内供不应求。”对于近期长沙楼市购买力的旺盛，中原地产湖南分公司总经理胡治钢也表示没有想到。在新华都·万家城，不久前新推的1000多套房原计划销售半年时间，但蜂拥的人群一天之内就把房子抢购一空。

　　“房价上涨得太快并非好事，我很担忧，这一现象是否会让长沙成为政策调控的重点城市。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇认为，在经济结构调整的大方针已经确定的现实中，房地产支柱产业的光环已经消退。“任何疯狂都不可能持久，开发商的心存侥幸又可能为楼市的后续发展埋下隐患。”

暗涌的力量

　　这种担忧得到了经济学家吴敬琏的认同，他表示，如果2010年继续放宽货币政策，让货币发行量保持2009年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。

　　事实表明，中国的房地产市场似乎正朝着这个方向发展。通货膨胀的压力已经渗入到人的骨子里了，国民眼睁睁看着CPI指数从1月份的1.5%一路上涨，势如破竹地突破2%、3%、4%……而10月份公布的CPI物价消费指数已经达到4.4%，更有众多专家和机构预测11月的CPI指数将创年内新高，甚至有可能突破5%。

　　“我个人认为，今年的政策调控取得的效果并不明显，特别是在长沙，几乎没有受到任何影响。”长沙融科智地地产副总经理曾志舜认为，在通胀压力挥之不去的情况下，房子已经成为最稳妥的投资品，再加上一线城市“限购令”的“挤出效应”让投资者的目光盯上了尚处“限购令”政策外的长沙楼市，而房产税离落地还遥遥无期，目前暂时也看不到第三波政策调控的影子。种种因素的融合导致了长沙楼市成交量暴增的现状，而开发商也由此开始了放胆涨价。

　　记者手记

　　别再让“梦想”与“现实”的距离越拉越大

　　流动性过剩的威力，正如同病毒般在全国蔓延……

　　曾几何时，河西楼盘4字头的不计其数，而武广新城的新兴热土，寸土寸金的二环内，年初的招牌也是每平米5000多元。这一切，曾经是那么真实地存在过。如今河西的房子价格普遍已经超过了5000元/m2，武广新城、二环内也已经难觅5000多元/m2的房源了，并且上万元的房子比比皆是……

　　造成这一现象的根本原因，是货币的疯狂发行，那么这两年中国究竟印了多少钞票？

　　根据官方数据，2009年，我国GDP总量为33.5万亿元，广义货币供应量为60.6万亿元，是GDP的1.8倍，而到了2010年，广义货币供应量已经是GDP的2.59倍。

　　这种疯狂带来的是什么呢？我们先谈表象，也就是大家比较容易看见的，一是地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头等基础设施建设全面开花；二是CPI的不断上涨，然后包括绿豆、姜、蒜、辣椒、肉类、奶制品等在内的农副产品轮番上涨；同时，我们还能看到房地产市场的风生水起，并最终导致房价泡沫的滋生……

　　值得注意的是，也就在两天前（12月8日），中国社科院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》。绿皮书指出，全国35个城市普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。并且长沙已经存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格的比例在10%-30%之间。

　　不容忽视的是，多余的钱在市场中乱窜，多年累积起来的过量货币已经给中国经济实体带来了巨大的通胀风险。可是对于普通的购房者来说，这些力量却又并非他们所能抗拒，他们只能眼睁睁看着购房的梦想与房价上涨的现实之间距离正在拉大，却又无能为力。