由于目前房地产宏观调控基本都是针对住宅展开的，没有涉及商业地产；同时目前国内许多城市的商业地产价值存在被低估的现象。从去年一季度开始，国内主要大中城市的商业地产售价和租金普遍呈现触底回升的局面，所以，许多分析机构认为，“新国八条”和“房产税试点”将促使民间投资迅速涌入商业地产，商业地产迎来繁荣期。不过，商业地产专业性较强，投资不能太鲁莽，并且商业地产资源少，成交量低，投资商业物业考验投资者眼光和胆识。

     业内人士分析，一方面对住宅市场限贷、限购和连续打压的确会导致部分投资流向商业地产；而另一方面，民间投资转向商业地产的速度和规模还有待观察。首先，普通投资者对商业地产的认识不足，缺乏操作经验，甚至有的投资者不知道写字楼可以卖给个人，商铺可以做按揭贷款；其次，目前的银行按揭政策和税收政策对商业地产投资的优惠力度不够；第三，商业地产投资同样面对经济周期，市场波动等风险；第四，商业地产目前针对个人投资者的产品还不够丰富；第五，国内目前商业地产的二、三级市场还刚刚发育，出租和转售交易还不够活跃。

     天津仕一邦地产顾问认为，相比之下近两年，商铺价格温和上涨态势，却被掩盖在住宅疯狂上涨的态势中，投资市场出现了商住倒挂现象。而新近出台的若干调控政策主要是针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商业地产基本上不会受到调控的遏制，随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落，一部分投资需求会被住宅市场挤出而流向商业地产，而大多一，二线城市的优质商业地产由于良好的租金回报率和升值空间，具备明显安全边际，商业地产将会迎来新一轮补涨行情，最终回归与住宅的价格合理比例关系。