长沙市住房“限购令”于3月4日正式出台，“限购令”规定，在长沙五区拥有住房2套以上的家庭、拥有1套住房以上的外地家庭、不能提供长沙市居住证的外地家庭，暂停在长沙主城区购买90平方米（含）以下新建商品房。

　　如今，长沙限购令出台快一个月了，长沙楼市有何动静呢？■记者杨斯涵

　　房价未动 小户型仍受追捧

　　“从长沙市的限购政策来看，最直接的作用就是抑制投资性购房。”业内人士告诉记者，“限购令对于在长沙真正想购房的人来说应该没有什么影响。虽说抑制投资性购房会使成交量下滑，但我认为这种下滑不会使房价松动。”

　　长沙市的限购令被业界简单称之为“限大不限小，限新不限旧。”据相关人士介绍，2010年12月份长沙新开工为90平方米以下的商品房，占总新开工面积的35%，占总套数的49%。

　　记者走访位于开福区的几个楼盘发现，受追捧的仍然是中小户型。

　　“长沙的限购令出台快一个月了，但是我们的销售基本没受到影响，前来看房的客户仍然很多。”置业顾问小杨告诉记者。

　　“目前长沙市场上小户型数量很多，这个政策将一部分投资性购房排挤出去后，为首次置业者腾出了更多的空间。”湖南新楚置业有限公司相关负责人说，“此外，限购令会使一些投资者将目光转向二手房市场，从而催热长沙市的二手房市场。”

　　住宅投资淡了 商业地产火了

　　投资者首选的投资方式往往是住宅房，而长沙市3月份公布“限购令”却让许多投资者停下脚步，从而转战商业地产，商业地产一时成为投资市场上的“香饽饽”。

　　“不在限购范围之内”，“首付成数低于购买二套房”等等都成为了商业地产自身的优势，此外，长沙的广阔商业发展前景使得商业地产“一发不可收拾”，呈现“走红”势头。

　　旺德府投资控股集团副总裁兼旺德府置业有限公司总经理陈洵逸说：“目前，长沙市的限购令并未将商业地产划为其中，这就导致许多投资商从商品房转战商业地产，此外，长沙商业地产较为稀缺，从长期来看，我个人认为未来五年，商业地产的投资前景都应该不会差。”

　　“目前，在长沙小型社区里面的商铺和大型商区的商铺都是很好的选择，但是如果是我选择，我可能会选写字楼。据我了解，长沙的高端写字楼不多，物以稀为贵，投资写字楼的前景会更好一些。”