春节前的系列政策严厉调控之下，上海楼市经历了近6年来成交最低迷的2、3月份，郊区一些上涨过快的楼盘价格出现了回调。但市中心的房价和大虹桥、后世博、迪士尼等概念板块的房价都还在稳步上涨，给上海楼市带来了更大的不确定性。

　　浦东新区政府可能搬迁至临港新城或张江，国务院批复同意支持上海张江建设国家自主创新示范区的消息，在两大利好的推动下，花木、张江的二手房报价大幅上涨2000-5000元/平方米。

　　对于开发商来说，由于近年来新推的住宅土地非常少，新开工项目也非常少；除了绿地、保利等少数几家开发商由于开发项目众多导致有资金压力外，其他多数开发商手上都只有一两个项目，并不太急于出售。而在资金方面，开发商的现金流虽然紧张，但目前很多开发商只愿意用信托或向民间借短期高利贷，也不愿意去找控制最为严格的基金公司借钱。所以，开发商既没有大幅降价的压力，也没有降价的动力。

　　市场购买力正在逐步回稳。统计数据显示，3月份的一、二手房成交量都出现了翻倍上升的局面，均价5万元/平方米以上的一手豪宅成交量达到73套，环比上升152%。

　　根据中国某房产信息集团数据显示，4月18日至4月24日，上海共有13个项目推出共计35.74万平方米的新房源，环比前周增加了76%。而成交16.59万平方米，去掉上海紫园成交因素的影响，上海上周实际成交为14.8万平方米，环比前周增加40%。而实际的成交均价是22158元/平方米，较前周上涨9%。供、求、价均出现不同程度的上涨。

　　4月楼市成交再度大幅回升的市场预期已经形成共识。