昨日，国家统计局公布1~4月房地产行业相关数据，反映房地产业情况的各项指标包括房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等全部增长，住宅的销售面积、销售额也在增长。然而在调控令影响下，1~4月全国个人按揭贷款总额下降了6.8%。对此，中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任、博士生导师倪鹏飞(博客)称，从数字分析可看出，调控令下房地产市场需求低迷已现端倪。

　　新开工面积增长24%

　　解读：调控政策还有加码余地

　　国家统计局数字显示，今年1~4月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。前4个月，全国房地产开发企业房屋施工面积352472万平方米，同比增长33.2%；房屋新开工面积56841万平方米，增长24.4%；房屋竣工面积17127万平方米，增长14.0%，其中，住宅竣工面积13685万平方米，增长13.8%。

　　中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任、博士生导师倪鹏飞分析称，全国房地产开发投资大幅增长，说明开发商对市场还有良好预期。房屋施工面积、新开工面积的较大幅度增长，说明目前调控政策还需加大。“施工面积、新开工面积、竣工面积的增长，说明政策还有加码余地，因为市场至少一年内还不用担心供给短缺。 ”

　　开发商本年资金来源增长17.4%

　　解读：开发商暂时还不差钱

　　国家统计局称，1~4月份，房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。其中，国内贷款4800亿元，增长5.4%；利用外资222亿元，增长62.3%；自筹资金9486亿元，增长27.2%；其他资金10853亿元，增长14.8%。

　　倪鹏飞分析称，资金来源17.4%说明开发商目前暂时还不缺钱。对于房地产开发企业利用外资同比高达62.3%的增长幅度，倪鹏飞称，“统计口径中都可以看到如此大幅的增长，那通过其他非正常渠道涌入的外资可能会更多，这部分资金来源应该受到密切监管。 ”

　　个人按揭贷款下降6.8%

　　解读：需求低迷下降已现端倪

　　前4个月，房地产个人按揭贷款2753亿元，下降6.8%。国家统计局的数字同时显示，1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。其中，住宅销售额增长11.0%，办公楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。

　　倪鹏飞分析称，住宅销售面积和销售额的增长幅度远远低于同期房地产开发投资的增长幅度，这说明限购令下市场需求已经出现低迷下降的趋势。他认为，个人按揭贷款金额出现下降的主要原因也是限购令的影响，这也从一个侧面说明市场的低迷趋势。 （记者 赵晖）