18日起，央行上调存款准备金率0.5个百分点，至创历史纪录的21%。这是央行连续第11次、今年第5次上调存款准备金率。这一措施不仅是遏制通胀，同时也可以看成是楼市调控的一个政策。那么经历了历时一年多的调控后，现在还是买房的合适时机吗？

　　个贷员无款可放，改卖理财产品

　　昨日，记者走访了招行、浦发银行和中信银行的分支机构。招行王府支行个贷客户经理黄莹表示，现在额度紧张，贷款门槛提高，放款时间变长。如果是二套房，除了首付六成以外，利率起码在基准利率上提高两成，“这和经营性贷款差不多了。”浦发银行三湘支行个贷客户经理涂静则表示，不宜接受记者采访。中信银行一位不愿透露姓名的个贷员一听说记者要求贷款，就表示“现在无款可放”。他表示，“我们现在基本上改卖理财产品了。”

　　工行湖南省分行向妍在接受记者采访时表示，“现在紧缩银根，大多数银行额度都很紧张，房贷申请又越积越多，一些银行的分支机构一时没款放也很正常。一般来说，放款快则两三个月，慢则半年都办不下来。这还不包括从消费者下定金到首付、到贷款资料准备完毕这一段时间。购房者如果决心购房，或者有迫切的刚性需求，应当赶快准备材料、加速办理申贷手续。到了下半年，额度有可能更紧张。”

　　不少银行界人士介绍，之前有几年都是一到国庆节前后，银行就把额度用完了，款当然也就发不下了。

　　开发商虽有信心，但“现金为王”

　　湖南乐万邦房地产开发有限公司营销总监胡莎接受记者采访时说：“上半年银行放款还算好的；到下半年放款可能更难。一是政策讲不好、二是额度越用越少，三是开发商的推量会更大——因为今年的推量开发商基本在去年就定好了，而今年上半年尤其是一季度处于观望期，所以推量主要体现在下半年。”

　　长沙联道地产顾问有限公司董事、总经理李忠亚介绍：“由于回笼资金的时间要三个月左右甚至更长，现在的开发商对资金利用率要求更高，对开发节奏要求更快。”