为了保障业主在收房后的使用安全，且便于装修、维护，从下月起，在京开发商在交房时，需提供一份包括本套房屋地采暖管道、电气线路布置示意图等11项附件在内的房屋建筑使用说明书，如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

　　这是记者从昨日北京市住建委印发的《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》（以下简称《示范文本》）中获得的消息。

　　“业主虽然是买受人，可并非房屋建筑方面的专家，正确使用房屋建筑存在一定的难度，因此不正确地使用房屋建筑的情况普遍存在，比如我们在装修的时候不清楚那一道是承重墙，不清楚燃气管线的走向等。” 北京市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强告诉记者，上述原因不但缩短了房屋建筑的使用寿命，甚至有的业主和使用人违法使用房屋建筑，危及了公共安全。

　　“但问题不能都怪业主，开发商和物业在交房的时候如果能够提供相关的材料，就可以避免上述问题的存在。”李自强表示。

　　据了解，与之前的房屋说明书相比，此次下发的《示范文本》更加详尽,包括房屋建筑基本情况、各项目及部位的使用说明和注意事项、附件（主要是附图和设备设施使用说明书）和服务指南四部分，并规定由建设单位负责编制，在房屋交付使用时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供。

　　其中在“服务指南”中，开发商还应写明如学校、医院、居委会等小区配套设施的位置。

　　值得一提的是，《示范文本》还将被建议作为二手房买卖合同的附件，一起移交给买房人。李自强特别提醒二手房的受买人，除了与新房同步的11项附件外，今后还可向物业服务企业要取共用部位、公用设施设备修缮、改造说明，向出卖人要取室内装饰装修情况的说明材料，作为《示范文本》的补充部分。在房屋租赁时，《示范文本》也应作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供，保证业主、使用人了解掌握房屋情况。当物业服务企业在办理物业交接验收手续时，也应当将《示范文本》移交给承接项目的物业服务企业。

　　“《示范文本》对开发商而言是强制执行的文件，交房时必须提供，并且要告知违规使用可能出现的损害，以及责任人应当承担的责任，如果出现问题，可以作为追责的材料。” 李自强介绍，由于《示范文本》详细描述了房屋建筑各项目及部位的使用说明和注意事项，突出了对住宅使用的指导，如果未来碰到例如在业主装修时，经常出现如防水问题的纠纷等，可以按照《示范文本》作为证据，如果因开发商应写而未写明注意事项所出现问题，责任应由开发商负责，但如果是因业主未读《示范文本》而出现问题，则由业主自行负责。  

　　（潇湘晨报）

　　为进一步规范长沙物业维修资金使用管理工作，提高物业管理的服务水平，维护广大业主的合法权益，长沙市物业维修资金管理中心于4月至5月开展了物业维修资金业务知识培训。该中心负责人表示，培训包括《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等基本精神和主要内容，以及物业维修资金申请使用流程，旨在提高物业服务企业的服务水平，维护业主的合法权益。

　　据悉，本次培训共分两批，在4月份的培训中共有全市一、二级资质的物业企业85家、200多人参加；昨日开始的第二批培训中，共有全市三级资质的物业企业971家、近2000人参加。会上，该中心使用科负责人解读了物业维修资金的相关政策法规，并对维修资金的使用业务流程进行了讲解。

　　资料显示，近5年来，长沙共归集到物业维修资金约65亿元。随着大批楼盘保质期到期，将迎来维修资金使用高峰。为此，长沙市物业维修资金管理中心特组织全市物业公司、业委会等集中培训。

　　物业维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。据该中心负责人介绍，维修资金使用分为申请、外勘、审核、公示、资金划拨。首先由物业公司或业委会提出申请；再由管理中心安排外勘人员实地勘察，明确维修范围，而后由该中心对维修项目进行审核，并在小区和网上公示5天，就可以分进度划拨资金。该中心已发放二十几万册使用指南给业主。而在维修资金的使用中，该中心从3个方面把关:首先是外勘，该中心派人对维修项目进行实地考察并出具报告；其次是审核，审计公司对维修项目的维修预算、维修合同进行审查，防止虚报；再就是公示，维修项目有5天的公示期，业主有异议可提出。