住建部政策研究中心副主任王珏林15日在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。此外,记者还获悉,标准普尔公司评级服务日前将中国房地产业的展望从稳定调整为负面。标普分析师预计，今年下半年中国房地产业将迎来一定幅度的价格调整。

　　投资向二三线城市转移？

　　王珏林表示，今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。

　　王珏林分析道，从限购来看，尽管很多大城市已采取限购措施，市场本身供求的紧张关系略微放缓，但是求大于供的局面仍然没有解决，从而导致房价依然处于高位；房地产税方面，上海和重庆已开始试点，但抑制投资性购房的效果微乎其微，所以房地产税要逐步扩大，从浅入深；相对而言，加息是对房地产市场影响最大的，其不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。在他看来，现在部分二、三线城市没有限购，不少投资者向二、三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长的话，限购范围肯定扩大，甚至可能覆盖全国。”

　　房地产业信用面临严峻挑战

　　根据标准普尔15日发布的报告，房地产业信用面临严峻挑战是此次调级的主要原因。

　　标准普尔信用分析师符蓓在报告中表示，由于中国内地信贷状况收紧，以及日益严厉的调控政策，使房地产市场加剧低迷，未来6至12个月内，可能还会迎来更多负面评级行动。此外，由于房地产开发商杠杆率较高且行业竞争激烈，若销售出现较大幅度下滑，将严重削弱开发商的现金流保障等信用措施。报告还对亚太地区获公开评级的41家房地产开发商的信用前景发表了评论，其中30家为中国公司，其中多数公司的评级处在评级体系的较低端。