在调控背景下，三四线城市的火热正成为楼市中一道截然不同的风景。

   在郴州，从去年初的3100元/㎡到年底的3900元/㎡，再到目前的4000多元/㎡，这里的房价一直坚挺。也难怪恒大、碧桂园、保利、中建等大牌房企争相抢占这片热土。

   在衡阳，1-5月，全市商品房网签约9748套，面积132.9万平方米，金额42亿元，与去年同期相比分别增长21.82%、30.95%、50.34%。

   岳阳在5月份，岳阳商品房成交量猛增至1197套，其中住宅成交1048套，商业149套。住宅成交量同比增长59.51%；环比更是增长了171.5%。

   住宅市场量价齐升的同事，商业地产的火爆场面也引起了业内外的关注。

   比如岳阳，在今年商业地产集中放量的同时，价格也持续走高。比如汇金国际·城上城的近期成交均价为11903元，君临·新世界的均价为19040元，天伦·金三角购物公园内街商铺均价已高达43000元/㎡，已经售罄的外街商铺则更是卖出了当地最高价56000元/㎡。

   与岳阳类似，在商业较发达的常德，商铺供应持续增加，价格也在持续看涨。数据显示，常德市目前包括写字楼在内的非住宅类商业项目可售数量为2213套，17.84万㎡；另有1774套、20.48万㎡的厂房、车库等配套项目。市场商业地产供应量十分可观，而一些商业项目的价格也已经超过了5万/㎡。

   当然还有因地制宜，利用当地旅游资源的张家界、凤凰和南岳，旅游地产不可谓不火爆。在吸引当地投资者的同时，来自江浙、广东、长沙等外地的投资客也在源源不断地增加。

   不过，也有业内人士警示，三四线城市的炒房风险很可能大于一二线城市。这主要是因为，与北京等热点城市不同，三四线城市不具备大量的外来人才，这些城市的房产消费者主要以本地居民的改善型住房、婚房和周边农民进城购房为主，这使得这些城市房产消费缓慢，投资者资金回笼慢、接棒人较少，很可能造成资金押在房产上无法收回。